Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenbach (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langenbach (Oberbayern) im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langenbach (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Langenbach (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langenbach (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langenbach (Oberbayern)
Für die Stadt Langenbach (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freising zeigen eine signifikante Steigerung über die letzten Jahre hinweg. Von 2015 bis 2021 ist ein kontinuierlicher Anstieg von 390 €/m² auf 750 €/m² zu verzeichnen, wobei 2020 und 2021 besonders markante Anstiege zu beobachten sind. Neben den weitgehend stabilen Werten von 2018 und 2019, die konstant bei 550 €/m² blieben, zeugen die Erhöhungen in den darauffolgenden Jahren von einer dynamischen Entwicklung.
Im Jahr 2022 wurde mit einem Bodenrichtwert von 900 €/m² der bisherige Höchstwert erreicht, was eine bemerkenswerte Zunahme gegenüber 2021 darstellt. Jedoch folgte im Jahr 2023 eine Korrektur auf 810 €/m². Diese aktuelle Anpassung könnte auf eine Marktkonsolidierung hinweisen, bleibt jedoch im Kontext der langfristigen Entwicklung des Immobilienmarktes als im höheren Preissegment angesiedelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langenbach (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Freising zeigt von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 257 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 127 reduzierte. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang von 2022 zu 2023 mit einem Minus von etwa 31 %. Dieser Trend spiegelt sich auch im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen, ebenfalls ein erheblicher Rückgang, jedoch mit einem etwas langsameren Abwärtstrend im letzten Jahr im Vergleich zum Landkreis Freising.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich im betrachteten Zeitraum uneinheitlich entwickelt. Er stieg zunächst von 5,91 % im Jahr 2021 auf 6,02 % im Jahr 2022, sank aber 2023 auf 5,27 %. Im letzten besprochenen Jahr, 2023, war die Abnahme in Freising deutlicher zu spüren als im gesamten Regierungsbezirk, was auf spezifische Entwicklungen oder Bedingungen im Landkreis hindeutet, ohne diese zu bewerten. Dies hebt die besondere Härte des Transaktionsrückgangs in Freising im Vergleich zur durchschnittlichen Entwicklung im Bezirk hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenbach (Oberbayern) ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langenbach (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Langenbach (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigen über die Jahre 2020 bis 2023 eine konstante Stabilität bei 210 €/m². Diese Beständigkeit deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine markanten Wertänderungen oder äußeren Einflüsse gab, die den Bodenrichtwert in diesem Bereich signifikant beeinflusst hätten.
Besonders im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 210 €/m², was die über die Jahre hinweg beobachtete Stabilität weiter unterstreicht. Die gleichbleibenden Werte spiegeln eine gewisse Kontinuität im Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Freising wider und verdeutlichen ein stabiles Marktumfeld ohne Preissprünge oder Abweichungen in der Wertentwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langenbach (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Freising eine variierende Entwicklung in der Anzahl der Transaktionen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 mit einem Anstieg um 38,9% auf 25 signifikant zunahmen, fiel die Anzahl 2023 drastisch um 56,0% auf lediglich 11 Transaktionen. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen in beiden Jahren. Dies könnte auf eine erhöhten Volatilität im Landkreis im Vergleich zum stabileren Rückgang im Bezirk hindeuten.
Der Prozentsatz der Transaktionen des Landkreises Freising am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte ebenfalls Schwankungen. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 2,8%, stieg im darauf folgenden Jahr auf 4,5% an, bevor er 2023 auf 2,63% fiel. Dies zeigt eine gemischte Bewegung im Anteil der Transaktionen des Landkreises im Gesamtbild des Bezirks. Besonders im Jahr 2023 spiegelt sich der starke Rückgang der Transaktionen im Landkreis in einem geringeren Anteil im Vergleich zu den Vorjahren wider, was auf eine herausfordernde Marktsituation schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenbach (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haag an der Amper | 4.2 |
| Marzling | 4.8 |
| Eitting | 6.3 |
| Berglern | 6.8 |
| Moosburg an der Isar | 7.0 |
| Zolling | 7.4 |
| Langenpreising | 8.4 |
| Wang | 8.4 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 10.5 |
| Freising | 10.6 |
| Mauern | 10.6 |
| Attenkirchen | 10.9 |
| Nandlstadt | 11.2 |
| Oberding | 11.5 |
| Wolfersdorf | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Langenbach (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langenbach (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenbach (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenbach (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenbach (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langenbach (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenbach (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenbach (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.