Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenaltheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langenaltheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langenaltheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Langenaltheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langenaltheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langenaltheim
Für die Stadt Langenaltheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen zeigen zwischen 2015 und 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Von einer stabilen Phase mit 95 €/m² im Zeitraum von 2015 bis 2017 stiegen die Werte 2018 leicht auf 100 €/m² und erfuhren dann einen signifikanten Anstieg auf 135 €/m² im Jahr 2020, gefolgt von einem moderaten Anstieg auf 139 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr stieg der Bodenrichtwert von einem Tiefpunkt von 83 €/m² im Jahr 2022 auf 90 €/m² im Jahr 2023, was eine Erholung zeigt. Dieser Anstieg deutet auf eine leichte Stabilisierung in der Region hin, nachdem die Werte zuvor stark gefallen waren. Die aktuelle Entwicklung legt den Fokus auf eine wieder angezogene Nachfrage oder Anpassungen im Marktgeschehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langenaltheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen stark zurückgegangen. Von ursprünglich 208 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierte sich die Zahl auf 107 im Jahr 2022 und schließlich auf 62 im Jahr 2023. Dies entspricht einem drastischen Rückgang von etwa 70,2 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu erfuhr der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls eine deutliche Abnahme der Transaktionen, jedoch in geringerem Maße.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigt eine abnehmende Tendenz. 2021 lag dieser Anteil bei 9,96 %, sank 2022 auf 9,12 % und verringerte sich weiter auf 7,63 % im Jahr 2023. Dies indiziert, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen proportional stärker war als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders auffällig im Jahr 2023 ist die weiterhin sinkende Zahl der Transaktionen im Landkreis, die sich signifikant von der Entwicklung im Regierungsbezirk abhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenaltheim ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langenaltheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Langenaltheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt in den Jahren 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Die Werte stiegen von 33 €/m² im Jahr 2020 auf 39 €/m² im Jahr 2021 und erreichten ihren Höchststand mit 52 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 gab es jedoch einen Rückgang der Bodenrichtwerte auf 45 €/m². Dieser Rückgang deutet auf eine Korrektur oder Anpassung nach dem starken Anstieg der Vorjahre hin, bleibt jedoch signifikant über dem Niveau von 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langenaltheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen von 89 auf 37 zurückgegangen, was einen signifikanten Rückgang darstellt. Diese Entwicklung zeigt einen abrupten Abfall im Jahr 2022 um 29,2 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 41,3 % im Jahr 2023. Dieser anhaltende Abwärtstrend deutet darauf hin, dass die Transaktionszahlen zunehmend rückläufig sind.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der insgesamt von 495 Transaktionen im Jahr 2021 auf 313 Transaktionen im Jahr 2023 sank, ist der Rückgang im Landkreis deutlicher. Während der Regierungsbezirk einen insgesamt moderaten Rückgang von 4,3 % im letzten Jahr verzeichnete, ist der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 18,0 % in 2021 auf 11,8 % in 2023 gesunken. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis sowohl absolut als auch relativ zum Regierungsbezirk stärker zurückgegangen sind. Insbesondere im Jahr 2023 fällt auf, dass der Rückgang im Landkreis deutlich stärker ausgeprägt ist als im Durchschnitt des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenaltheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Solnhofen | 6.2 |
| Monheim | 6.5 |
| Treuchtlingen | 7.8 |
| Pappenheim | 8.1 |
| Mörnsheim | 8.2 |
| Tagmersheim | 8.7 |
| Otting | 8.8 |
| Wolferstadt | 10.1 |
| Daiting | 11.4 |
| Fünfstetten | 12.3 |
| Dollnstein | 13.1 |
| Buchdorf | 13.5 |
| Markt Berolzheim | 13.8 |
| Polsingen | 14.3 |
| Schernfeld | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Langenaltheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langenaltheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenaltheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenaltheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenaltheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langenaltheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenaltheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenaltheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.