Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kutzenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kutzenhausen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kutzenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Kutzenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kutzenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kutzenhausen
Für die Stadt Kutzenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen seit 2015 deutliche Schwankungen. Im Zeitraum von 2015 bis 2017 gab es zunächst einen signifikanten Anstieg von 170 €/m² auf 250 €/m², der sich in den darauffolgenden Jahren stabilisierte. Im Jahr 2019 fiel der Wert auf 217 €/m², bevor er im Jahr 2020 sprunghaft auf 326 €/m² anstieg.
In den letzten Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert 2021 364 €/m² erreichte und 2022 weiter auf 400 €/m² stieg. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch einen leichten Rückgang auf 384 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass der Wert eine insgesamt aufsteigende Tendenz hat, jedoch zuletzt eine Korrektur erfuhr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kutzenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Augsburg einen Rückgang der Transaktionszahlen von 335 auf 234, was einem deutlichen Rückgang von 101 Transaktionen entspricht. Der Rückgang des Landkreises war ähnlich ausgeprägt und kontinuierlich wie der des Regierungsbezirks Schwaben, jedoch in einem geringeren Ausmaß. Besonders auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirksaktivitäten im gleichen Zeitraum anstieg.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigte der Landkreis eine relativ stabile Leistungsfähigkeit. Während die Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk von 2.918 auf 1.399 sanken, konnte der Landkreis seinen prozentualen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023 erhöhen. Im letzten betrachteten Jahr 2023 nahm der Landkreis Augsburg zwar weiterhin Transaktionen ab, der Anteil an den Bezirksaktivitäten stieg jedoch weiter an, was seine relative Bedeutung innerhalb des Bezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kutzenhausen ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kutzenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Kutzenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen eine deutliche Volatilität in den letzten Jahren. Der Wert stieg von 88 €/m² im Jahr 2020 auf 180 €/m² im Jahr 2021, eine bemerkenswerte Erhöhung, die auf eine erhöhte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hinweisen könnte. Im Jahr 2022 verzeichnete sich jedoch ein Rückgang auf 160 €/m², was möglicherweise eine Korrektur der vorangegangenen deutlichen Steigerung darstellt.
Im Jahr 2023 erholte sich der Bodenrichtwert wieder und stieg auf 192 €/m², was den höchsten Wert in diesem Zeitraum markiert. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Fortsetzung des langfristigen Aufwärtstrends hin und unterstreicht die Attraktivität des Landkreises Augsburg für gewerbliche Investitionen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kutzenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Der Landkreis Augsburg verzeichnete von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 151 Transaktionen registriert, während 2023 nur noch 69 Transaktionen stattfanden, was einem Rückgang von 82 Transaktionen im Zeitraum entspricht. Insbesondere vom Jahr 2022 auf 2023 ist dieser Rückgang mit 41,5% besonders signifikant.
Vergleicht man den Landkreis mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben, ist zu beobachten, dass auch dort die Transaktionszahlen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 gefallen sind. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine nicht monotone Bewegung, da er von 22,9% in 2021 auf 17,8% in 2023 gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass die Rückgänge im Landkreis Augsburg die Entwicklungen im Regierungsbezirk in ihrer Dynamik zeitweise überstiegen haben.
Im letzten betrachteten Jahr, 2023, liegt der Fokus auf einem Rückgang der Transaktionen im Landkreis um 49 im Vergleich zum Vorjahr. Dieser deutliche Rückgang spiegelt sich auch im Regierungsbezirk wider, wenn auch dort die absolute Veränderung von 108 Transaktionen weniger die Auswirkungen relativ weniger stark war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kutzenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Horgau | 4.6 |
| Diedorf | 5.3 |
| Ustersbach | 5.4 |
| Gessertshausen | 6.1 |
| Aystetten | 7.9 |
| Adelsried | 8.0 |
| Dinkelscherben | 8.1 |
| Fischach | 8.6 |
| Zusmarshausen | 9.0 |
| Neusäß | 9.6 |
| Bonstetten | 9.7 |
| Stadtbergen | 10.3 |
| Welden | 11.3 |
| Bobingen | 11.7 |
| Heretsried | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kutzenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kutzenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kutzenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kutzenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kutzenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kutzenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kutzenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kutzenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.