Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kulmain 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kulmain im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kulmain 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kulmain wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kulmain werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kulmain
Für die Stadt Kulmain wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Im Landkreis Tirschenreuth sind die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren einem stetigen Wandel unterworfen. Zwischen 2015 und 2016 gab es einen deutlichen Rückgang von 60 €/m² auf 40 €/m². In den darauffolgenden Jahren blieb der Wert bis 2017 stabil und verzeichnete erst ab 2018 eine schrittweise, jedoch moderate Steigerung. So erreichte er 2019 einen Wert von 44 €/m², welcher bis 2021 konstant gehalten wurde.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte dann signifikant auf 51 €/m² an und blieben im Jahr 2023 auf diesem Niveau stabil. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Tirschenreuth nach mehreren Jahren relativer Stabilität eine deutliche Preissteigerung erfahren hat, wobei das Jahr 2022 den Wendepunkt markierte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kulmain
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Tirschenreuth zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Begonnen im Jahr 2021 mit 218 Transaktionen, fiel die Anzahl 2022 um 92 auf 126 und im folgenden Jahr 2023 erneut um 33 auf insgesamt 93 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in prozentualen Rückgängen wider, wobei im Jahr 2022 ein Rückgang von 42,2 % und im Jahr 2023 ein weiterer Rückgang von 26,2 % verzeichnet wurde.
Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls, jedoch in etwas gemäßigterem Ausmaß. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen der Oberpfalz von 9,02 % im Jahr 2021 auf 8,33 % im Jahr 2022 sank, ist 2023 ein leichter Anstieg auf 8,47 % zu verzeichnen. Dies zeigt, dass der Landkreis Tirschenreuth, trotz des absoluten Rückgangs, einen relativ stabilen Anteil an den Gesamttransaktionen der Region hält. Im Jahr 2023 stand er weiterhin für etwa 8,5 % der Bezirksaktivitäten, was auf eine leichte Stabilisierung hindeutet, auch wenn die absoluten Transaktionszahlen weiterhin rückläufig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kulmain ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kulmain
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Kulmain wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigten zwischen 2020 und 2022 eine moderate Aufwärtsentwicklung. Während sie in den Jahren 2020 und 2021 bei 25 €/m² konstant blieben, stiegen sie im Jahr 2022 auf 28 €/m² an.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte und blieben weiterhin bei 28 €/m². Somit verzeichnete das vergangene Jahr keine Veränderung der Bodenrichtwerte, was auf eine Beruhigung des Preisniveaus im Bereich der Gewerbeflächen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kulmain
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Tirschenreuth einen sukzessiven Rückgang bei den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 24 im Jahr 2021 auf 18 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 25% entspricht. Diese negative Entwicklung war über die drei Jahre hinweg konstant.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei die Anzahl von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 fiel, was einem Rückgang von etwa 18,4% entspricht. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks nicht signifikant stieg, zeigt sich eine leicht gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 machte der Landkreis Tirschenreuth 4,18% der Gesamttransaktionen aus, was nahe am Anteil im Jahr 2021 (4,55%) liegt. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtsdruck fort, was die Herausforderungen im lokalen Immobilienmarkt verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kulmain ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Immenreuth | 4.5 |
| Ebnath | 4.8 |
| Brand | 5.1 |
| Neusorg | 5.1 |
| Kemnath | 6.3 |
| Pullenreuth | 6.9 |
| Nagel | 7.8 |
| Mehlmeisel | 7.9 |
| Kirchenpingarten | 8.4 |
| Kastl (Kemnath) | 10.0 |
| Speichersdorf | 10.2 |
| Fichtelberg | 10.6 |
| Neustadt am Kulm | 11.0 |
| Waldershof | 12.3 |
| Erbendorf | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kulmain mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kulmain sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kulmain gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kulmain kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kulmain gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kulmain?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kulmain
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kulmain:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.