Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krummennaab 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Krummennaab im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Krummennaab 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Krummennaab wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Krummennaab werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Krummennaab
Für die Stadt Krummennaab wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth haben in den letzten Jahren eine moderate, aber interessante Entwicklung durchlaufen. Von 2015, als der Wert bei 60 €/m² lag, erfuhr der Kreis zunächst einen deutlichen Rückgang auf 40 €/m² im Jahr 2016, der bis 2017 anhielt. In den darauf folgenden Jahren stieg der Wert leicht, um zwischen 2018 und 2020 einen gleichbleibenden Bereich von 41 bis 44 €/m² zu erreichen.
In jüngster Vergangenheit, speziell im letzten Jahr, konnte ein merklicher Anstieg verzeichnet werden. Nach einem Sprung von 44 €/m² im Jahr 2021 auf 51 €/m² im Jahr 2022 stabilisierte sich der Preis im Jahr 2023 bei 51 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine Konsolidierung nach dem markanten Anstieg hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Krummennaab
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Tirschenreuth eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Diese schrumpften von 218 im Jahr 2021 auf 93 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 125 Transaktionen entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionsaktivitäten, wobei die Gesamtzahlen von 2.418 auf 1.098 Transaktionen im gleichen Zeitraum zurückgingen.
Die prozentuale Veränderung innerhalb des Landkreises zeigt, dass der Rückgang 2022 und 2023 stetig war, während der Regierungsbezirk eine ähnliche Abwärtsbewegung verzeichnete. Ein Blick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks zeigt, dass dieser von 9,02 % im Jahr 2021 auf 8,47 % im Jahr 2023 leicht gesunken ist. Diese Veränderungen deuten darauf hin, dass die Region Tirschenreuth unverhältnismäßig stärker von den rückläufigen Transaktionszahlen betroffen war, verglichen mit dem Gesamttrend im Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 setzt sich der Abwärtstrend im Landkreis fort, indem die Transaktionen erneut um 26,2 % gegenüber dem Vorjahr fielen. Trotz Rückgang im Gesamtvolumen des Bezirks bewahrt Tirschenreuth beinahe seinen relativen Anteil an den Bezirksgeschäften, mit einer leichten Zunahme von 8,33 % auf 8,47 %. Dies zeigt, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtgeschäften des Bezirks in 2023 konstant ist, obwohl der absolute Rückgang signifikant bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Krummennaab ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Krummennaab
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Krummennaab wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen von 2020 bis 2023 zunächst eine stabile Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 25 €/m², bevor sie 2022 auf 28 €/m² anstiegen.
Diese Erhöhung hat sich im Jahr 2023 fortgesetzt, wo die Bodenrichtwerte bei 28 €/m² stabil blieben. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Konsolidierungsphase, in der sich die Preissteigerung des Vorjahres im aktuellen Bodenrichtwert gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Krummennaab
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Tirschenreuth ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen, die von 24 im Jahr 2021 auf 18 im Jahr 2023 gesunken sind. Dies stellt eine kontinuierliche negative Entwicklung dar, die durch einen Rückgang von jeweils 3 Transaktionen pro Jahr gekennzeichnet ist. Prozentual betrachtet bedeutet dies einen Verlust von 12,5 % im Jahr 2022 und 14,3 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Verglichen mit diesem Rückgang im Landkreis zeigt auch der Regierungsbezirk Oberpfalz eine ähnliche abwärtsgerichtete Entwicklung, wobei die Transaktionszahlen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 gesunken sind. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth an den gesamten Transaktionen in der Oberpfalz blieb nahezu konstant. Während dieser Anteil 2021 bei 4,55 % lag, reduzierte sich dieser geringfügig auf 4,18 % im Jahr 2023.
Im letzten Jahr der Betrachtung, 2023, ist die negative Entwicklung sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk bemerkenswert, da beide erneut einen Rückgang der Transaktionen verzeichneten. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks verzeichnete nur eine leichte Abnahme, was auf eine parallele Abwärtsbewegung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Krummennaab ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reuth bei Erbendorf | 3.4 |
| Erbendorf | 4.0 |
| Friedenfels | 5.1 |
| Windischeschenbach | 5.6 |
| Kirchendemenreuth | 8.4 |
| Fuchsmühl | 8.8 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 9.1 |
| Wiesau | 9.3 |
| Pullenreuth | 10.5 |
| Püchersreuth | 11.7 |
| Waldershof | 12.1 |
| Kemnath | 12.3 |
| Pressath | 12.4 |
| Parkstein | 12.8 |
| Neustadt an der Waldnaab | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Krummennaab mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Krummennaab sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krummennaab gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krummennaab kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krummennaab gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Krummennaab?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krummennaab
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krummennaab:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.