Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krombach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Krombach im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Krombach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Krombach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Krombach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Krombach
Für die Stadt Krombach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigen eine deutliche Steigerung über den betrachteten Zeitraum seit 2015. Zu Beginn lag der Bodenrichtwert bei 220 €/m² und stieg bis 2017 kontinuierlich auf 296 €/m² an. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2018 auf 260 €/m² wurde 2019 ein Wert von 305 €/m² erreicht, der bis 2020 stabil blieb.
Von 2021 an ist ein bemerkenswerter Anstieg zu verzeichnen, der den Bodenrichtwert auf 380 €/m² erhöhte. Diese positive Entwicklung setzte sich im Jahr 2022 mit einem Anstieg auf 415 €/m² fort. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 415 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preise im letzten Jahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Krombach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Aschaffenburg einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Von 260 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl zunächst stark um 40,0% auf 156 im Jahr 2022. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, allerdings in abgeschwächter Form mit einem Rückgang von 14,74% auf 133 Transaktionen.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl fiel von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was einem Gesamtrückgang von 53,5% entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Bezirks ist in diesem Zeitraum gestiegen, angeführt durch die kontinuierlich höhere Abnahme in Unterfranken, was im Jahr 2023 zu einem Anteil von 12,09% führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Krombach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Krombach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Krombach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2020 auf 2021. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 105 €/m², während er 2021 auf 125 €/m² gestiegen ist, was einen signifikanten Anstieg innerhalb eines Jahres darstellt.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 blieb der Bodenrichtwert bei 125 €/m² konstant, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet. Im letzten Jahr gab es somit keine Veränderung im Bodenrichtwert, was potenzielle Käufer und Investoren beachten sollten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Krombach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist im Landkreis Aschaffenburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Die Zahl der Transaktionen sank von 22 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023. Dies entspricht einer negativen Veränderung von -18,18 % von 2021 zu 2022 und -22,22 % von 2022 zu 2023. Eine stärker rückläufige Tendenz ist bemerkenswert, was auf eine anhaltende Abnahme hinweist.
Vergleicht man diese Entwicklung mit der gesamten Region Unterfranken, ist der Rückgang der Transaktionszahlen im Regierungsbezirk proportional ähnlich, aber in absoluten Zahlen deutlich stärker. So ist die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk von 477 in 2021 auf 206 in 2023 gefallen. Interessanterweise hat sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk im selben Zeitraum von 4,61 % auf 6,8 % erhöht, was auf einen relativen Anstieg der Bedeutung des Landkreises hinweist, trotz der absoluten Abnahmen.
Im Jahr 2023 verfestigt sich dieser Trend weiter. Mit nur noch 14 Transaktionen im Landkreis und einem weiteren Rückgang im Regierungsbezirk scheint das Transaktionsvolumen weiterhin abwärtsgerichtet zu sein. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist kontinuierlich gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Landkreis trotz sinkender Zahlen an relativer Bedeutung gewinnt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Krombach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schöllkrippen | 2.9 |
| Blankenbach | 2.9 |
| Mömbris | 3.8 |
| Geiselbach | 4.2 |
| Sommerkahl | 4.8 |
| Westerngrund | 5.8 |
| Sailauf | 7.0 |
| Kleinkahl | 7.1 |
| Freigericht | 7.3 |
| Hösbach | 7.5 |
| Johannesberg | 7.8 |
| Goldbach | 8.6 |
| Alzenau | 8.7 |
| Glattbach | 9.1 |
| Linsengericht | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Krombach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Krombach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krombach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krombach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krombach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Krombach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krombach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krombach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.