Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krailling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Krailling im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Krailling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Krailling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Krailling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Krailling
Für die Stadt Krailling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg zeigen eine signifikante Entwicklung über den betrachteten Zeitraum. Zwischen 2015 und 2017 blieben die Werte stabil bei 750 €/m², was auf eine Phase ohne wesentliche Preisveränderungen hinweist. Ab 2018 begann jedoch ein deutlicher Anstieg auf 900 €/m², gefolgt von einem moderaten Anstieg auf 950 €/m² im Jahr 2019. Der Trend setzte sich mit einem weiteren Anstieg auf 1.100 €/m² im Jahr 2021 fort, bevor die Bodenrichtwerte 2022 auf 1.250 €/m² schnellten.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg stabil bei 1.250 €/m². Die Stabilisierung auf diesem hohen Niveau deutet auf eine mögliche Konsolidierungsphase im Markt hin, nachdem die Werte in den vorangegangenen Jahren deutlich gestiegen waren. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass sich die Dynamik des Anstiegs verlangsamt hat, was insbesondere für potenzielle Käufer und Investoren von Interesse sein dürfte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Krailling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Starnberg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 239 Transaktionen erfasst, was sich bis 2023 auf 95 Transaktionen reduzierte. Diese Abnahme von 144 Transaktionen entspricht einem Rückgang von 60,3 %. Besonders bemerkenswert ist das Jahr 2022, in dem ein erheblicher Rückgang um 47,7 % eintrat, gefolgt von einer weiteren Abnahme um 24,0 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen aufweist, fällt auf, dass der Rückgang im Landkreis Starnberg prozentual weitaus stärker ausgeprägt ist als im Bezirk. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk Oberbayern sank von 5,5 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023, was auf eine abnehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Die kontinuierliche Abnahme dieses Anteils signalisiert einen intensiveren Rückgang der Transaktionen in Starnberg im Vergleich zum gesamten Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Krailling ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Krailling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Krailling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine deutliche Erhöhung, gefolgt von Stabilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 260 €/m², stieg dann 2021 auf 300 €/m² an und verharrte seitdem auf diesem Niveau.
Besonders auffällig ist die Stabilität der Bodenrichtwerte in den letzten zwei Jahren, die sich konstant bei 300 €/m² gehalten haben. Diese Entwicklung unterstreicht eine Phase der Preisstabilisierung nach einem deutlichen Preisanstieg und deutet auf eine Marktberuhigung hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Krailling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Im Landkreis Starnberg ist von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen zu beobachten. Im Jahr 2021 wurden noch 20 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 4 Transaktionen stattfanden. Das stellt eine drastische Abnahme dar, besonders bemerkenswert ist der fortlaufende Rückgang im Jahr 2023, in dem ein weiterer Verlust von 5 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen ist.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang zu verzeichnen hatte, wird deutlich, dass der Rückgang im Landkreis wesentlich dramatischer ausfällt. Während Starnberg seinen Anteil an den Gesamttransaktionen im Bezirk kontinuierlich verringerte, von 3,12% im Jahr 2021 auf 0,96% im Jahr 2023, zeigt sich, dass die Bedeutung der Transaktionen im Landkreis innerhalb des Bezirks deutlich gesunken ist. Diese abnehmende Bedeutung spiegelt sich auch im Vergleichswachstum wider, wo sich Starnberg im letzten Jahr nicht erholen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Krailling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gauting | 3.8 |
| Germering | 3.9 |
| Planegg | 5.1 |
| Neuried (München) | 6.0 |
| Gräfelfing | 6.4 |
| Gilching | 6.6 |
| Puchheim | 7.5 |
| Weßling | 7.7 |
| Alling | 8.2 |
| Eichenau | 8.6 |
| Starnberg | 9.6 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 10.9 |
| Gröbenzell | 11.1 |
| Wörthsee | 12.0 |
| Seefeld | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Krailling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Krailling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krailling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krailling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krailling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Krailling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krailling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krailling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.