Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Konradsreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Konradsreuth im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Konradsreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Konradsreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Konradsreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Konradsreuth
Für die Stadt Konradsreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Der Landkreis Hof zeigte über viele Jahre hinweg stabile Bodenrichtwerte von 29 €/m² von 2015 bis 2020, was auf eine Phase der Marktstabilität hinweist. Dieser konstante Trend wurde 2021 gebrochen, als die Bodenrichtwerte erstmals einen deutlichen Anstieg auf 46 €/m² erfuhren. Dieser Sprung deutet auf eine wesentliche Veränderung im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, mit einer Erhöhung auf 53 €/m² im Jahr 2022 und schließlich 55 €/m² im Jahr 2023. Die jüngsten Entwicklungen im letzten Jahr, die einen geringeren Anstieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zeigten, könnten ein Zeichen für ein Ausmaß an Stabilisierung auf höherem Niveau nach einer Phase rapiden Wachstums sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Konradsreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Hof zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen registriert, die Zahl sank 2022 auf 242 und erreichte 2023 nur noch 121. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 55,4 % über den gesamten Zeitraum. Diese drastische Abnahme ist auch in den Daten für den Regierungsbezirk Oberfranken zu beobachten, wo die Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 zurückgingen, was einem Rückgang von 54,6 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken weist über die Jahre eine gemischte Bewegung auf. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 15,7 %. Er stieg im Jahr 2022 auf 19,06 %, um dann 2023 auf 15,43 % zu fallen. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt somit sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk eine deutlich negative Tendenz, was die Gesamtzahl der Transaktionen betrifft.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Konradsreuth ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Konradsreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Konradsreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stetigkeit mit nur geringen Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 28 €/m² im Jahr 2021, der dann im Jahr 2022 konstant blieb.
Von 2022 auf 2023 sind die Bodenrichtwerte jedoch wieder auf 24 €/m² gesunken. Diese Entwicklungen spiegeln eine Rückkehr zu den Werten von 2020 wider, was auf eine ausgeglichene Marktsituation in diesem Zeitrahmen hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Konradsreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Hof zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 137 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 122 fielen, was einem Rückgang von 10,95 % entspricht. 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, als die Anzahl der Transaktionen auf 86 sank, was einer weiteren Verringerung um 29,51 % entspricht. Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen über den gleichen Zeitraum erlebte, fiel der Rückgang im Landkreis Hof bemerkenswert stärker aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg zunächst von 22,35 % im Jahr 2021 auf 25,58 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 22,93 % sank, was eine gemischte Bewegung anzeigt. Diese Entwicklung der Marktanteile spiegelt wider, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Hof 2023 letztlich zur wieder sinkenden Gesamtbedeutung im Kontext Oberfrankens führte. Der bemerkenswerte Rückgang im Jahr 2023 unterstreicht die signifikante Veränderung im lokalen Immobilienmarkt des Landkreises.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Konradsreuth ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Leupoldsgrün | 5.2 |
| Oberkotzau | 6.5 |
| Schauenstein | 7.3 |
| Hof | 7.4 |
| Schwarzenbach an der Saale | 8.1 |
| Weißdorf | 8.2 |
| Münchberg | 8.6 |
| Selbitz | 9.4 |
| Döhlau | 9.5 |
| Köditz | 10.2 |
| Helmbrechts | 10.4 |
| Sparneck | 11.4 |
| Naila | 13.2 |
| Gattendorf | 13.5 |
| Zell im Fichtelgebirge | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Konradsreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Konradsreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Konradsreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Konradsreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Konradsreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Konradsreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Konradsreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Konradsreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.