Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kolbermoor 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kolbermoor im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kolbermoor 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Kolbermoor wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kolbermoor werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kolbermoor
Für die Stadt Kolbermoor wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung, insbesondere im Zeitraum von 2017 bis 2021. Im Jahr 2017 stiegen die Werte von 240 €/m² sprunghaft auf 400 €/m² und erreichten 2021 einen Höhepunkt von 900 €/m². Diese Steigerungen spiegeln eine intensive Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis wider, was sich signifikant auf die Bodenrichtwerte auswirkte.
Im letzten Jahr, 2023, sank der Bodenrichtwert auf 700 €/m², was einem Rückgang gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese jüngste Entwicklung könnte auf eine Anpassung des Marktes hinweisen. Trotz dieses Rückgangs liegen die aktuellen Werte immer noch deutlich über den Werten vor 2017, was die stabil hohe Attraktivität der Region unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kolbermoor
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Landkreis Rosenheim zeigen die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Während 2021 insgesamt 247 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Anzahl bis 2023 auf 141 zurück. Dies entspricht einer signifikanten absoluten Abnahme, die insbesondere zwischen 2021 und 2022 mit einem Minus von 100 Transaktionen markant war.
Vergleichend betrachtet zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen. Von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 ging die Zahl bis 2023 auf 2.410 zurück. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2023 leicht zunahm, was auf eine stabile Bedeutung des Landkreises im Kontext des Bezirks hinweist, trotz der insgesamt rückläufigen Zahlen. Im besonderen Fokus steht das letzte Jahr 2023, in dem der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Bezirkstransaktionen wieder leicht auf 5,85% anstieg, was auf eine relative Stärkung im Vergleich zum restlichen Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kolbermoor ca. 33-44 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kolbermoor
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Kolbermoor wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigten zwischen 2020 und 2021 eine konstante Entwicklung, mit einem stabilen Wert von 200 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 300 €/m², bevor der Bodenrichtwert 2023 wieder auf das vorherige Niveau von 200 €/m² zurückfiel.
Fokussiert man sich auf das letzte Jahr, zeigt sich eine signifikante Abnahme des Bodenrichtwerts von 300 €/m² im Jahr 2022 auf 200 €/m² im Jahr 2023. Diese Rückkehrrichtung auf das 2020- und 2021-Niveau deutet auf eine Rückkehr zu stabileren Wertern im Markt der Gewerbeflächen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kolbermoor
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Rosenheim für den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen bemerkenswerten Rückgang im Jahr 2022, gefolgt von einer Erholung im Jahr 2023. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 37 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 26 Transaktionen fielen - ein signifikanter Rückgang um 29,7 %. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis auf 31, was einem Anstieg von 19,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt, dass die Entwicklung im Landkreis Rosenheim gegen den allgemeinen Trend verlief, der im Jahr 2023 insgesamt einen Rückgang der Transaktionszahlen im Bezirk verzeichnete. Interessant ist der steigende prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen, der von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023 angewachsen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Rosenheim, trotz der Herausforderungen, relativ stabil bleibt im Vergleich zum restlichen Bezirk.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass sich der Landkreis Rosenheim positiv entwickelt hat mit einem Anstieg der Transaktionszahlen, während der Regierungsbezirk Oberbayern weiterhin mit einem Rückgang konfrontiert war. Diese kontrastierende Entwicklung unterstreicht die relative Stabilität und die Erholungstendenzen im Landkreis Rosenheim im Vergleich zum weiteren Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kolbermoor ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Aibling | 4.0 |
| Rosenheim | 4.6 |
| Großkarolinenfeld | 6.5 |
| Raubling | 6.8 |
| Bad Feilnbach | 7.2 |
| Bruckmühl | 9.9 |
| Stephanskirchen | 10.2 |
| Neubeuern | 10.5 |
| Schechen | 10.7 |
| Rohrdorf (am Inn) | 11.2 |
| Irschenberg | 11.5 |
| Tuntenhausen | 11.7 |
| Prutting | 11.9 |
| Brannenburg | 12.8 |
| Vogtareuth | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kolbermoor mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kolbermoor sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kolbermoor gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kolbermoor kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kolbermoor gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kolbermoor?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kolbermoor
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kolbermoor:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.