Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Königstein (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Königstein (Oberpfalz) im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Königstein (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Königstein (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Königstein (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Königstein (Oberpfalz)
Für die Stadt Königstein (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen zwischen 2015 und 2023 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 71 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, kam es 2017 zu einem moderaten Anstieg auf 73 €/m². In den darauffolgenden Jahren beschleunigte sich der Anstieg deutlich, insbesondere zwischen 2018 und 2019, wo der Wert von 88 €/m² auf 98 €/m² sprang, und führte 2021 zu einem weiteren Anstieg auf 100 €/m².
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte schließlich 110 €/m², was eine signifikante Zunahme im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Für das Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 110 €/m², was darauf hinweist, dass der Markt aktuell eine Sättigung erreicht haben könnte. Diese stabile Entwicklung im letzten Jahr markiert einen Wendepunkt nach mehreren Jahren stark ansteigender Bodenrichtwerte in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Königstein (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Amberg-Sulzbach ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 247 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl 2022 um 42,9 % auf 141 und verringerte sich 2023 weiter um 28,4 % auf 101 Transaktionen. Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang erlebte – von 2.418 in 2021 auf 1.512 in 2022 und schließlich auf 1.098 in 2023 – war der prozentuale Rückgang im Landkreis in beiden Jahren stärker.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Amberg-Sulzbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete eine gemischte Bewegung. Er fiel zunächst von 10,2 % im Jahr 2021 auf 9,3 % im Jahr 2022, um dann 2023 leicht auf 9,2 % zu sinken. Im gesamten Zeitraum zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis etwas stärker war als im Regierungsbezirk. Insbesondere im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend für den Landkreis fort, was die Herausforderungen im regionalen Immobiliensektor unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Königstein (Oberpfalz) ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Königstein (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Königstein (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 25 €/m², woraufhin er 2021 auf 30 €/m² anstieg und seither auf diesem Niveau verblieb.
Besonders im letzten Jahr gab es keine Veränderung, da der Bodenrichtwert 2023 weiterhin unverändert bei 30 €/m² liegt. Diese Konstanz deutet auf eine anhaltende Stabilität im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Königstein (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Aktivitäten. Im Jahr 2021 wurden 35 Transaktionen verzeichnet, doch bereits 2022 sank die Zahl um 5,7 % auf 33 Transaktionen. Ein noch stärkerer Rückgang ist im Jahr 2023 zu beobachten, als die Transaktionen um 36,4 % auf nur noch 21 fielen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem geringeren Maße von 13,5 % von 2022 auf 2023 verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis Amberg-Sulzbach ausgeprägter. Besonders auffällig ist der abnehmbare prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen der Bezirks, welcher von 6,63 % im Jahr 2021 auf 4,87 % im Jahr 2023 fiel, was auf einen überproportionalen Rückgang im Landkreis hinweist. Dies unterstreicht die vergleichsweise stärkere Abnahme der Transaktionen in diesem Landkreis im Vergleich zur gesamten Oberpfalz.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Königstein (Oberpfalz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hirschbach | 5.7 |
| Edelsfeld | 5.9 |
| Neuhaus an der Pegnitz | 6.6 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 8.7 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 9.0 |
| Etzelwang | 9.5 |
| Auerbach in der Oberpfalz | 9.5 |
| Velden (Pegnitz) | 11.3 |
| Vilseck | 11.3 |
| Vorra | 12.7 |
| Weigendorf | 12.9 |
| Sulzbach-Rosenberg | 13.5 |
| Plech | 13.8 |
| Grafenwöhr | 14.1 |
| Pommelsbrunn | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Königstein (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Königstein (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Königstein (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Königstein (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Königstein (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Königstein (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königstein (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Königstein (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.