Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kochel am See 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kochel am See im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kochel am See 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kochel am See wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kochel am See werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kochel am See
Für die Stadt Kochel am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigten zwischen 2016 und 2020 eine stetige Steigerung. Von 500 €/m² im Jahr 2016 stiegen sie 2017 rasch auf 700 €/m² und verharrten auf diesem Niveau bis 2018. Einen moderaten Anstieg erlebten die Bodenrichtwerte dann 2019 auf 725 €/m², was bis ins Jahr 2020 stabil blieb.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei 2021 ein Anstieg auf 800 €/m² zu verzeichnen war. Das Jahr 2022 brachte eine weitere Erhöhung auf 850 €/m² mit sich, welche 2023 stabil gehalten wurde. Damit hat sich der Bodenrichtwert gegenüber dem Ausgangsjahr 2016 um 350 €/m² erhöht. Im letzten Jahr blieb die Entwicklung konstant, da der Wert von 850 €/m² unverändert blieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kochel am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen sind von 93 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023 gesunken, was eine bemerkenswerte Abnahme von 27 Transaktionen über diesen Zeitraum darstellt. Dieser Rückgang entspricht einer prozentualen Veränderung von -23,3 % allein im Jahr 2023. Diese Entwicklung ist im Einklang mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen ebenfalls von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen.
Ein Vergleich der Transaktionsentwicklung zwischen dem Landkreis und dem Regierungsbezirk zeigt, dass der Rückgang im Landkreis sogar etwas stärker war als im Bezirk. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist zunächst von 2,14 % im Jahr 2021 auf 2,81 % im Jahr 2022 gestiegen, konnte jedoch nicht gehalten werden und fiel auf 2,74 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang in absoluten Zahlen im Landkreis den Trend des Bezirks jedoch weiterhin widerspiegelt, was auf eine gleichbleibende prozentuale Einflussnahme des Landkreises auf die Bezirkszahlen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kochel am See ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kochel am See
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Kochel am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben sich von 2020 bis 2022 kontinuierlich erhöht. Der Wert stieg von 210 €/m² im Jahr 2020 auf 230 €/m² im Jahr 2021 und erreichte 260 €/m² im Jahr 2022, was eine deutliche Aufwärtsbewegung in diesem Zeitraum darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 260 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im letzten Jahr keine wesentlichen Veränderungen erfuhr, nachdem in den vorherigen Jahren signifikante Anstiege verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kochel am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Der Immobilienmarkt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 20 im Jahr 2021 auf 10 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 50 % entspricht. Diese signifikante Abnahme steht in einem noch größeren Verhältnis, wenn man die Veränderungen im Regierungsbezirk Oberbayern betrachtet, der einen Rückgang von 642 auf 418 Transaktionen verzeichnete, was einem prozentualen Rückgang von etwa 34,9 % entspricht.
Auffällig ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks über die Jahre hinweg gesunken ist. Im Jahr 2021 betrugen die Transaktionen des Landkreises 3,12 % der regionalen Gesamtzahl, während dieser Anteil bis 2023 auf 2,39 % fiel. Diese kontinuierliche Verkleinerung des Anteil markiert eine relativ stärkere Abnahme im Vergleich zum Regierungsbezirk. Der Rückgang im Jahr 2023 zeigt, dass die Transaktionszahlen im Landkreis weiterhin zurückgehen, womit auch der Beitrag des Landkreises zum gesamten Transaktionsvolumen in Oberbayern abnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kochel am See ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schlehdorf | 4.0 |
| Jachenau | 6.7 |
| Großweil | 7.4 |
| Ohlstadt | 8.5 |
| Benediktbeuern | 8.6 |
| Sindelsdorf | 10.2 |
| Riegsee | 10.7 |
| Wallgau | 11.2 |
| Bichl | 11.8 |
| Habach | 12.1 |
| Eschenlohe | 12.6 |
| Murnau am Staffelsee | 13.4 |
| Lenggries | 14.0 |
| Antdorf | 14.8 |
| Penzberg | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kochel am See mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kochel am See sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kochel am See gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kochel am See kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kochel am See gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kochel am See?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kochel am See
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kochel am See:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.