Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kleinheubach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kleinheubach im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kleinheubach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kleinheubach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kleinheubach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kleinheubach
Für die Stadt Kleinheubach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2018 blieben die Werte relativ stabil, wobei sie von 117 €/m² im Jahr 2015 auf 158 €/m² im Jahr 2016 anstiegen und dort bis 2018 verharrten. Ein deutlicher Anstieg vollzog sich im Jahr 2019, als die Werte auf 190 €/m² erhöht wurden und diesen Wert auch 2020 beibehielten.
Ein weiterer Anstieg auf 210 €/m² erfolgte 2021, woraufhin die Bodenrichtwerte 2022 auf 260 €/m² hochschnellten. Diese Steigerung markierte einen der signifikantesten Anstiege der letzten Jahre. Der Bodenrichtwert blieb im Jahr 2023 stabil bei 260 €/m², was auf eine Konsolidierung auf diesem höheren Preisniveau hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kleinheubach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine bemerkenswerte Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 146 Transaktionen verzeichnet, 2022 fiel die Zahl jedoch drastisch auf 82, was einem Rückgang von 43,8 % entspricht. 2023 erholte sich der Markt leicht mit einem Anstieg auf 89 Transaktionen, was einer Zunahme von 8,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken spiegelt die Entwicklung des Landkreises Miltenberg eine ähnliche, jedoch differenzierte Dynamik wider. Während der Regierungsbezirk von 2021 nach 2022 einen größeren absoluten Verlust bei den Transaktionen verzeichnete, zeigte Miltenberg eine prozentual höhere Reduktion. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hat über die Jahre eine gemischte Bewegung gezeigt. Zum Abschluss ist bemerkenswert, dass im Jahr 2023, obwohl insgesamt weniger Transaktionen im Regierungsbezirk stattfanden, der Landkreis Miltenberg einen leichten Anstieg der Transaktionen verzeichnen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinheubach ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kleinheubach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Kleinheubach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigt eine stabile Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2021 gab es einen leichten Rückgang von 103 €/m² auf 100 €/m², woraufhin sich der Wert auf diesem Niveau stabilisierte.
Im vergangenen Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 100 €/m². Diese Stabilität spiegelt eine ruhige Marktentwicklung wider, ohne signifikante Schwankungen oder Preissteigerungen, was auf eine ausgewogene Nachfrage und ein konstantes Angebot in diesem Sektor hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kleinheubach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 29 im Jahr 2021 auf nur noch 14 im Jahr 2023, was einem erheblichen Rückgang von 50,0% im letzten Jahr entspricht. Dieser Rückgang ist insbesondere im Jahr 2023 signifikant, da in diesem Jahr die Anzahl der Transaktionen um die Hälfte im Vergleich zum Vorjahr zurückging.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, so wird ersichtlich, dass auch dort ein Rückgang zu verzeichnen ist, allerdings in einem etwas anderen Muster. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 abnahmen, ist der Rückgang 2023 im Vergleich zu 2022 mit 33,3% weniger stark als im Landkreis Miltenberg. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Zwar stieg der Anteil 2022 signifikant, fiel jedoch 2023 wieder auf ein ähnliches Niveau wie 2021 zurück.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinheubach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Laudenbach (Unterfranken) | 2.5 |
| Großheubach | 3.5 |
| Klingenberg am Main | 4.6 |
| Miltenberg | 5.3 |
| Weilbach | 5.5 |
| Röllbach | 6.8 |
| Wörth am Main | 7.6 |
| Bürgstadt | 7.8 |
| Amorbach | 8.8 |
| Mönchberg | 9.4 |
| Erlenbach am Main | 9.5 |
| Lützelbach | 9.9 |
| Collenberg | 10.6 |
| Michelstadt | 10.9 |
| Schneeberg (Unterfranken) | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kleinheubach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kleinheubach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kleinheubach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kleinheubach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kleinheubach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kleinheubach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kleinheubach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kleinheubach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.