Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kammeltal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kammeltal im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kammeltal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Kammeltal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kammeltal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kammeltal
Für die Stadt Kammeltal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Im Landkreis Günzburg zeigen die historischen Bodenrichtwerte eine signifikante Aufwärtsentwicklung. Zwischen 2015 und 2017 verharrten die Werte stabil bei 80 €/m², bevor 2018 ein deutlicher Anstieg auf 109 €/m² zu verzeichnen war. In den darauffolgenden Jahren schwankten die Werte leicht, jedoch wurde 2021 ein erheblicher Sprung auf 156 €/m² beobachtet.
In den letzten Jahren setzten sich die Schwankungen fort, jedoch mit einem insgesamt ansteigenden Trend. 2022 sank der Bodenrichtwert leicht auf 145 €/m², bevor er 2023 auf 159 €/m² anstieg. Die jüngsten Entwicklungen deuten darauf hin, dass der Landkreis Günzburg weiterhin einer wertsteigernden Dynamik unterliegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kammeltal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Günzburg zeigt einen bemerkenswerten Rückgang der Transaktionen von 271 im Jahr 2021 auf 136 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 49,8% entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen leicht an, mit insgesamt 144 durchgeführten Transaktionen, was einen Zuwachs von 5,9% im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Dieser Trend zeigt, dass nach einem erheblichen Rückgang eine leichte Erholung stattgefunden hat.
Im Regierungsbezirk Schwaben hingegen war der Rückgang der Transaktionen zwischen 2021 und 2022 mit 35,3% im Vergleich zu Günzburg weniger ausgeprägt. Zwischen 2022 und 2023 ging die Anzahl der Transaktionen im Bezirk weiter zurück, während sie im Landkreis Günzburg moderat anstieg. Auch der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg 2023 auf 10,29%, was auf eine bedeutendere Rolle des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Dies könnte ein Anzeichen dafür sein, dass der Landkreis Günzburg sich in einer Erholungsphase befindet, obwohl das Gesamtvolumen im Regierungsbezirk weiterhin abnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kammeltal ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kammeltal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Kammeltal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen in den letzten Jahren eine gewisse Volatilität. Beginnend bei einem Wert von 50 €/m² im Jahr 2020 stiegen sie 2021 deutlich auf 66 €/m² an. Im darauffolgenden Jahr 2022 gab es einen Rückgang auf 59 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Günzburg jedoch erneut einen Anstieg, wobei der Bodenrichtwert auf 69 €/m² kletterte. Diese jüngste Entwicklung zeigt eine Erholung und setzt einen positiven Impuls für die zukünftige Bewertung von Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kammeltal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Günzburg eine schwankende Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen registriert, was 5,76 % der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ausmachte. Im folgenden Jahr sanken die Transaktionen im Landkreis deutlich auf 26, was einem Rückgang von 31,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, während die Zahlen im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls zurückgingen.
Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg und stiegen auf 36, was einem Anstieg von 38,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Regierungsbezirk Schwaben setzte sich hingegen der Negativtrend fort, was zu einer stärkeren Gewichtung des Landkreises innerhalb des Bezirks führte. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks erhöhte sich von 5,76 % im Jahr 2021 auf 9,28 % im Jahr 2023, was auf eine bedeutende Verschiebung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kammeltal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burgau | 6.3 |
| Ichenhausen | 6.3 |
| Waldstetten (Günz) | 6.3 |
| Ellzee | 6.9 |
| Kötz | 7.1 |
| Jettingen-Scheppach | 7.3 |
| Burtenbach | 7.4 |
| Neuburg an der Kammel | 7.7 |
| Röfingen | 9.0 |
| Rettenbach (Günzburg) | 9.2 |
| Münsterhausen | 9.3 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 9.9 |
| Bubesheim | 10.5 |
| Haldenwang (Günzburg) | 10.6 |
| Dürrlauingen | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kammeltal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kammeltal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kammeltal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kammeltal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kammeltal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kammeltal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kammeltal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kammeltal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.