Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Inning am Ammersee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Inning am Ammersee im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Inning am Ammersee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Inning am Ammersee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Inning am Ammersee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Inning am Ammersee
Für die Stadt Inning am Ammersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg zeigen über den betrachteten Zeitraum eine kontinuierliche Steigerung. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte konstant bei 750 €/m², bis sie 2018 signifikant auf 900 €/m² anstiegen. In den darauffolgenden Jahren setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei 2019 ein Wert von 950 €/m² erreicht wurde. Der Sprung auf 1.100 €/m² im Jahr 2021 markiert eine deutliche Beschleunigung der Wertentwicklung.
In den Jahren 2022 und 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte dann bei 1.250 €/m². Dies deutet darauf hin, dass der rasante Anstieg der Vorjahre zunächst zu einer Konsolidierung gefunden hat. Insbesondere im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert, was auf eine momentane Stabilität im Markt hinweist. Der Gesamtverlauf zeigt dennoch eine erhebliche Wertsteigerung über die Jahre hinweg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Inning am Ammersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Starnberg zeigt zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen sank von 239 im Jahr 2021 auf 125 im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 95 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 47,7 % im Jahr 2022 und weiteren 24,0 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete der Landkreis Starnberg einen stärkeren Rückgang der Transaktionen. Der Regierungsbezirk meldete im selben Zeitraum Rückgänge von 29,6 % im Jahr 2022 und 21,2 % im Jahr 2023. Bedeutend ist auch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 5,5 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023 fiel, was auf einen kontinuierlich abnehmenden Beitrag des Landkreises Starnberg im Verhältnis zum gesamten Bezirk hinweist.
Im Jahr 2023 traten die stärksten Rückgangstendenzen im Landkreis Starnberg auf. Die Abnahme der Transaktionen um 24 % bestätigt den anhaltenden negativen Trend und unterstreicht die signifikante Veränderung dieser Kennzahl innerhalb des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Inning am Ammersee ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Inning am Ammersee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Inning am Ammersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg haben in den letzten Jahren eine Stabilisierung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 260 €/m² und stieg 2021 auf 300 €/m², was einem deutlichen Anstieg entspricht. Diese deutliche Änderung der Bodenrichtwerte deutet auf eine gestiegene Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hin, die im Jahr 2021 den Preisanstieg ausgelöst haben könnten.
Nach dem deutlichen Anstieg im Jahr 2021 blieben die Werte bis 2023 stabil bei 300 €/m². Diese Stabilität in den letzten zwei Jahren zeigt, dass der zuvor festgesetzte Preis sich auf dem Markt etabliert hat. Im vergangenen Jahr, von 2022 auf 2023, gab es keine Veränderung der Bodenrichtwerte, was darauf hinweist, dass die Marktbedingungen für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg konstant geblieben sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Inning am Ammersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Starnberg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 20 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl bis 2023 drastisch auf nur noch 4 Transaktionen. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von insgesamt 80% über den betrachteten Zeitraum. Der prozentuale Anteil der Starnberger Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern hat ebenfalls abgenommen, von 3,12% im Jahr 2021 auf 0,96% im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem moderateren Ausmaß. Die Transaktionen fielen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 34,9% entspricht. Der deutliche Unterschied im Vergleichswachstum unterstreicht die besondere Dynamik im Landkreis Starnberg. Im Jahr 2023 zeigt sich weiterhin eine negative Entwicklung bei den Transaktionen im Landkreis, die mit nur 4 verzeichneten Transaktionen den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitrahmen markiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Inning am Ammersee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eching am Ammersee | 3.2 |
| Wörthsee | 3.5 |
| Schondorf am Ammersee | 5.7 |
| Grafrath | 5.7 |
| Greifenberg | 5.7 |
| Kottgeisering | 6.0 |
| Türkenfeld | 6.1 |
| Seefeld | 6.4 |
| Herrsching am Ammersee | 7.2 |
| Schöngeising | 7.8 |
| Weßling | 7.9 |
| Utting am Ammersee | 8.8 |
| Eresing | 9.0 |
| Landsberied | 9.8 |
| Windach | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Inning am Ammersee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Inning am Ammersee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Inning am Ammersee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Inning am Ammersee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Inning am Ammersee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Inning am Ammersee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Inning am Ammersee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Inning am Ammersee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.