Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenwart 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenwart im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenwart 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hohenwart wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenwart werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenwart
Für die Stadt Hohenwart wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigt eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2016 bis 2018 mit einem konstanten Wert von 235 €/m². Ab 2019 ist jedoch ein signifikanter Anstieg zu verzeichnen, der seinen Höhepunkt 2021 mit einem Bodenrichtwert von 450 €/m² erreicht.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 450 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet. Diese Stabilität folgt auf die erhebliche Erhöhung zwischen 2019 und 2021, bei der der Wert in nur zwei Jahren um 160 €/m² gestiegen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenwart
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm bei den Transaktionszahlen einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 267 im Jahr 2021 auf 191 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 28,5 % entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, der im gleichen Zeitraum einen noch stärkeren Rückgang um 44,6 % verzeichnete.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, so zeigt sich eine stetige Steigerung. Der Anteil stieg von 6,14 % im Jahr 2021 auf 7,93 % im Jahr 2023. Diese Zunahme deutet darauf hin, dass, trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen, der Landkreis relativ gesehen an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewinnt.
Das Jahr 2023 bringt eine weiterhin rückläufige Tendenz für den Landkreis mit sich, jedoch ist der Rückgang der Transaktionszahlen mit einer Abnahme um 7,3 % im Vergleich zu 2022 moderater. Dies steht im Gegensatz zur Entwicklung im Regierungsbezirk, wo sich der Rückgang der Transaktionen mit einer Abnahme von 21,2 % im gleichen Zeitraum fortsetzte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenwart ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenwart
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Hohenwart wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm haben in den letzten Jahren eine signifikante Entwicklung durchlaufen. Nachdem im Jahr 2020 ein Wert von 115 €/m² verzeichnet wurde, stiegen die Werte 2021 auf 150 €/m², womit ein erheblicher Preisanstieg festzustellen ist. Dieser Wert hielt sich stabil in 2022 und deutet auf eine kurzfristige Konsolidierung des Marktes hin.
Im Jahr 2023 erfuhr der Bodenrichtwert erneut einen deutlichen Anstieg auf 200 €/m². Dieser markante Anstieg im vergangenen Jahr stellt die höchste Steigerung innerhalb des betrachteten Zeitraums dar und signalisiert eine steigende Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenwart
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Die Transaktionsanzahl im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigt zwischen 2021 und 2023 eine erhebliche Schwankung. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen sprunghaften Anstieg auf 44 Transaktionen gegenüber 21 im Vorjahr, was einer Steigerung von 109,5 % entspricht. Dieser Anstieg war 2023 jedoch nicht nachhaltig, da die Anzahl der Transaktionen um 54,5 % auf 20 zurückging. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen im Jahr 2023, wenn auch in einem moderateren Ausmaß als im Vorjahr.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtergebnis des Bezirks hat von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt. Während dieser Anteil im Jahr 2022 auf 7,93 % anstieg, fiel er im Jahr 2023 auf 4,78 %, was darauf hindeutet, dass der Anteil des Landkreises zwar zwischenzeitlich gestiegen ist, jedoch keine monokline Entwicklung verzeichnete. Im Jahr 2023 dominierte der Rückgang der Transaktionen den Landkreis, was im Kontext des übergreifenden Abwärtstrends in Oberbayern eine bedeutende Entwicklung darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenwart ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waidhofen | 4.8 |
| Pörnbach | 5.9 |
| Brunnen | 6.6 |
| Karlskron | 8.3 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 8.5 |
| Reichertshofen | 10.3 |
| Scheyern | 10.7 |
| Aresing | 10.9 |
| Rohrbach (Ilm) | 11.0 |
| Baar-Ebenhausen | 11.1 |
| Berg im Gau | 11.8 |
| Gerolsbach | 12.0 |
| Karlshuld | 12.1 |
| Schrobenhausen | 12.3 |
| Weichering | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenwart mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenwart sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenwart gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenwart kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenwart gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenwart?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenwart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenwart:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.