Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenfurch 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenfurch im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenfurch 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hohenfurch wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenfurch werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenfurch
Für die Stadt Hohenfurch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte konstant bei 260 €/m², bevor sie 2019 einen deutlichen Anstieg auf 340 €/m² verzeichneten. Der Trend setzte sich 2021 fort, als die Werte sprunghaft auf 480 €/m² anstiegen.
Im letzten Jahr, 2022, erreichten die Bodenrichtwerte mit 610 €/m² ihren bisherigen Höhepunkt, was einem stabilen Niveau im Jahr 2023 entspricht. Diese kontinuierliche, erhebliche Steigerung über einen vergleichsweise kurzen Zeitraum zeigt die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenfurch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt zwischen den Jahren 2021 und 2023 signifikante Schwankungen. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen um 40,0 %, während im Folgejahr 2023 ein Erholungseffekt eintrat, mit einer Steigerung von 25,0 %. Diese Schwankungen stehen im Gegensatz zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenso einen Rückgang im Jahr 2022 verzeichnete, jedoch ohne Erholungsphase im Jahr 2023, wo die Transaktionen weiterhin um 21,22 % sanken.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern, zeigt sich eine interessante Entwicklung. Nach einem Rückgang im Jahr 2022 stieg dieser Anteil im Jahr 2023 erheblich auf 5,6 %, was auf eine stabilere Lage der Immobilienaktivitäten im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Besonders das Jahr 2023 unterstreicht den positiven Trend im Landkreis, da trotz der allgemeinen Negativentwicklung im Regierungsbezirk die Transaktionszahlen im Landkreis an Dynamik gewinnen konnten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenfurch ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenfurch
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Hohenfurch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt über die letzten vier Jahre eine moderate Steigerung. Während die Werte von 2020 bis 2021 stabil bei 80 €/m² blieben, gab es im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m², womit sich die Preise um 25% erhöhten.
Im Jahr 2023 hielten sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen konstant bei 100 €/m². Dies deutet darauf hin, dass der Preisanstieg aus dem vorherigen Jahr gefestigt wurde und sich das Preisniveau aktuell stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenfurch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Weilheim-Schongau eine deutliche Verringerung der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 42 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl bis 2023 dramatisch auf 17. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 59,5% über den gesamten Zeitraum. Diese Entwicklung ist noch markanter als die des Regierungsbezirks Oberbayern, der einen Rückgang von 35% im gleichen Zeitraum erlebte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks weist eine gemischte Bewegung auf. Trotz einer leichten Steigerung von 6,54% im Jahr 2021 auf 6,67% in 2022, fiel der Anteil im letzten Jahr 2023 auf 4,07%. Besonders im Jahr 2023 spiegelt sich ein erhebliches Minus sowohl in den absoluten Transaktionszahlen als auch im Anteil an den Bezirkszahlen wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenfurch ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kinsau | 2.8 |
| Altenstadt (Oberbayern) | 4.5 |
| Schongau | 4.6 |
| Apfeldorf | 5.4 |
| Denklingen | 5.7 |
| Schwabbruck | 6.3 |
| Peiting | 6.5 |
| Schwabsoien | 6.7 |
| Rott (Landsberg am Lech) | 8.8 |
| Reichling | 9.0 |
| Wessobrunn | 9.5 |
| Ingenried | 9.8 |
| Hohenpeißenberg | 10.0 |
| Fuchstal | 10.4 |
| Burggen | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenfurch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenfurch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenfurch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenfurch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenfurch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenfurch?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenfurch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenfurch:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.