Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hofstetten (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hofstetten (Oberbayern) im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hofstetten (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hofstetten (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hofstetten (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hofstetten (Oberbayern)
Für die Stadt Hofstetten (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Steigerung erfahren. Von 2015 bis 2023 stiegen die Werte von 180 €/m² auf 750 €/m², was einer über vierfachen Erhöhung entspricht. Besonders deutliche Zuwächse sind in den Jahren 2016 und 2019 zu erkennen, in denen die Werte jeweils um 120 €/m² beziehungsweise 130 €/m² sprunghaft anstiegen.
Im letzten Jahr, 2023, haben sich die Bodenrichtwerte auf einem konstant hohen Niveau von 750 €/m² stabilisiert, nachdem sie im Vorjahr (2022) noch um 100 €/m² gestiegen waren. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der Markt im Landkreis Landsberg am Lech nach einer intensiven Wachstumsphase auf hohem Preisniveau einpendelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hofstetten (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Landkreis Landsberg am Lech zeigt sich in den Jahren 2021 bis 2023 eine abnehmende Entwicklung der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 201 im Jahr 2021 auf 145 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 27,9 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 44,5 % bei den Transaktionen, was auf regionale Unterschiede hindeutet.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern stieg von 4,62 % im Jahr 2021 auf 6,02 % im Jahr 2023. Dies trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionszahlen in beiden Regionen. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass die Abnahme im Landkreis weniger stark ausfiel als im Regierungsbezirk insgesamt.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine fortgesetzte negative Entwicklung im Landkreis Landsberg am Lech, mit einem Rückgang von 23,7 % der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Auch im Regierungsbezirk Oberbayern setzte sich der Abwärtstrend mit einem Rückgang von 21,2 % fort, was die Herausforderungen des Marktes weiter unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hofstetten (Oberbayern) ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hofstetten (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Hofstetten (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen seit 2020 eine kontinuierliche Stabilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 75 €/m² und stieg bis 2021 auf 80 €/m², wo er seitdem konstant geblieben ist.
Im letzten Jahr 2023 haben sich die Bodenrichtwerte nicht weiter verändert und verharrten bei 80 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen in diesem Zeitraum keine signifikanten Preisveränderungen erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hofstetten (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Landsberg am Lech zeigt von 2021 bis 2023 insgesamt eine Volatilität. Die Zahl der Transaktionen stieg von 2021 zu 2022 deutlich um 75,0 %, um dann im Folgejahr 2023 um 34,29 % zu sinken. Der anfängliche Zuwachs im Jahr 2022 wird durch einen späteren Rückgang 2023 relativiert, sodass die Zahlen nach einem kurzfristigen Anstieg letztlich wieder abfallen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der über den gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 verzeichnete, war die Entwicklung im Landkreis dynamischer. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks stieg zunächst von 3,12 % auf 6,31 % im Jahr 2022 und sank dann leicht auf 5,5 % im Jahr 2023. Diese Schwankungen deuten auf eine gemischte Bewegung des Anteils über den Zeitraum hin. Besonders im Jahr 2023 ist die negative Entwicklung beider Regionen hervorzuheben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hofstetten (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thaining | 3.3 |
| Pürgen | 3.8 |
| Finning | 4.0 |
| Schwifting | 5.0 |
| Vilgertshofen | 6.2 |
| Windach | 7.7 |
| Utting am Ammersee | 7.8 |
| Dießen am Ammersee | 8.2 |
| Reichling | 8.3 |
| Landsberg am Lech | 8.7 |
| Penzing | 8.7 |
| Unterdießen | 9.6 |
| Rott (Landsberg am Lech) | 10.5 |
| Schondorf am Ammersee | 10.5 |
| Eresing | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hofstetten (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hofstetten (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hofstetten (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hofstetten (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hofstetten (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hofstetten (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hofstetten (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hofstetten (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.