Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hof 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hof liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0% gefallen (2023: 75 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hof 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der Bodenrichtwert unverändert.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Hof
In der Stadt Hof zeigten die Bodenrichtwerte in den Jahren 2015 bis 2020 eine stabile Entwicklung mit einem Wert von 60 €/m². Dies deutet auf einen konstanten Immobilienmarkt in diesem Zeitraum hin.
Im Jahr 2021 gab es jedoch eine bemerkenswerte Steigerung auf 75 €/m², was einen Anstieg von 25% gegenüber den Vorjahren darstellt. Diese Entwicklung setzte sich auch im Jahr 2022 und 2023 fort, was auf eine gestiegene Nachfrage nach Immobilien in Hof hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hof
| Jahr | Transaktionen Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1726 |
| 2022 | 13 | 1270 |
| 2023 | 14 | 784 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in der Stadt Hof hat im Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2023 eine signifikante Veränderung erfahren. Im Jahr 2021 wurden 27 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2022 ein deutlicher Rückgang auf 13 Transaktionen zu beobachten war, was einem Minus von 51,8% entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen leicht auf 14, was einem Wachstum von 7,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 1.726 Transaktionen registriert, während im Jahr 2022 ein Rückgang auf 1.270 Transaktionen (-26,4%) und im Jahr 2023 ein weiterer Rückgang auf 784 Transaktionen (-38,3%) zu verzeichnen war.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen in Hof an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken im Laufe der Jahre gestiegen ist. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 1,56%, während er im Jahr 2022 auf 1,02% fiel und im Jahr 2023 auf 1,79% anstieg. Dies deutet darauf hin, dass trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen in der Stadt und im Bezirk, die Stadt Hof einen zunehmend größeren Anteil an den Gesamttransaktionen im Bezirk einnimmt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hof
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 35 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Hof haben sich in den letzten Jahren stabil gehalten. Mit konstanten 35 €/m² seit 2021 zeigt die Entwicklung eine bemerkenswerte Beständigkeit.
Im Fokus des letzten Jahres bleibt der Bodenrichtwert unverändert bei 35 €/m². Dies deutet auf eine stabile Nachfrage und ein ausgeglichenes Angebot- und Nachfrageverhältnis auf dem Gewerbeflächenmarkt in Hof hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hof
| Jahr | Transaktionen Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 613 |
| 2022 | 10 | 477 |
| 2023 | 9 | 375 |
Die Immobilientransaktionen in der Stadt Hof haben in den Jahren 2021 bis 2023 eine positive Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen um 66,7% auf 10, gegenüber 6 im Vorjahr. Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen jedoch leicht auf 9, was einem Rückgang von 10% entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken in den gleichen Jahren einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 22,2% auf 477, gegenüber 613 im Vorjahr. Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang fort, mit einem weiteren Rückgang um 21,4% auf 375.
Interessanterweise hat der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks in diesem Zeitraum kontinuierlich zugenommen. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 0,98%, stieg im Jahr 2022 auf 2,1% und erreichte im Jahr 2023 einen Höchststand von 2,4%. Dies deutet darauf hin, dass trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen im Bezirk, die Stadt Hof eine stärkere Position im Immobilienmarkt des Bezirks einnimmt.
Sind die Grundstückspreise in Hof mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hof gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hof?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hof
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hof:
Adresse:
Gutachterausschuss Hof (Kreisfreie Stadt)
Klosterstr. 1-3
95028 Hof
Website:
https://www.hof.de/bauen-wirtschaft/wohnen-bauen-in-hof/gutachterausschuss-der-stadt-hofE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-hof.deTelefon:
+49 9281 815 0Fax:
+49 9281 815 13123. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.