Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hirschbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hirschbach im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hirschbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hirschbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hirschbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hirschbach
Für die Stadt Hirschbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen eine kontinuierliche Steigerung über die letzten Jahre hinweg. Beginnend mit 71 €/m² im Jahr 2015, blieb der Wert bis 2016 unverändert, bevor er 2017 leicht auf 73 €/m² anstieg. Ab diesem Punkt verzeichnete der Landkreis eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung mit einem signifikanten Anstieg auf 88 €/m² im Jahr 2018, gefolgt von 98 €/m² im Jahr 2019. In den Jahren 2020 und 2021 stabilisierten sich die Preise mit jeweils 98 €/m² und stiegen 2022 auf 110 €/m².
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert bei 110 €/m², was auf eine Stabilisierung im Vergleich zum Vorjahr hinweist. Diese Konstanz im letzten Jahr spiegelt möglicherweise eine Beruhigung des Marktes wider, nachdem in den vorherigen Jahren dynamische Preisanstiege zu verzeichnen waren. Die zuletzt beobachtete Stabilität könnte als Indiz dafür dienen, dass der Markt ein neues Preisniveau erreicht hat, welches nun gefestigt wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hirschbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 247 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf nur noch 101 sank. Dies entspricht einem Rückgang von 146 Transaktionen über den Zeitraum, was einer prozentualen Reduktion von 59,1% entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang, jedoch verlief dieser mit einem Anteil von 54,6% über den gleichen Zeitraum etwas moderater als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung erfahren. Während der Anteil im Jahr 2021 noch bei 10,22% lag, sank er bis 2023 auf 9,2%. Dies spiegelt die vergleichsweise stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk wider. Besonders im Jahr 2023 fällt auf, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk eine deutliche Verringerung der Transaktionszahlen erleben, wobei die Entwicklung im Landkreis sogar noch ausgeprägter ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hirschbach ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hirschbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Hirschbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen seit 2020 eine moderate Steigerung. Im Jahr 2020 betrug der Richtwert 25 €/m², welcher im darauffolgenden Jahr auf 30 €/m² anstieg. Dieser Sprung von 5 €/m² markierte die signifikanteste Veränderung im betrachteten Zeitraum.
Seit diesem Anstieg hat sich der Bodenrichtwert stabilisiert, da sich der Preis in den Jahren 2021 bis 2023 konstant bei 30 €/m² gehalten hat. Diese Konstanz im letzten Jahr spiegelt eine Phase ohne weitere Preissteigerung wider und zeigt eine Stabilisierung am Gewerbeimmobilienmarkt in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hirschbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Amberg-Sulzbach ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 35 Transaktionen registriert wurden, fiel die Zahl bis 2023 auf 21 - ein Rückgang um 40% in diesem Zeitraum. Diese Entwicklung deutet auf einen merklichen Rückgang der Immobilienaktivitäten im Landkreis hin.
Vergleicht man dies mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, stellt man fest, dass die Transaktionen ebenfalls zurückgehen, allerdings in einem moderateren Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Amberg-Sulzbach am Gesamtdurchschnitt des Bezirks zeigt, dass der Landkreis 2023 nur 4,87% der Bezirksaktivitäten ausmacht, was auf einen abnehmenden Einfluss des Landkreises hindeutet. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksgesamtvolumen sank also von 6,63% im Jahr 2021 kontinuierlich auf 4,87% im Jahr 2023 ab. Im Jahr 2023 zeigt sich der stärkste Rückgang im Landkreis, was auf eine besonders starke Abnahme der Transaktionen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hirschbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Etzelwang | 4.4 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 5.1 |
| Königstein (Oberpfalz) | 5.7 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 6.5 |
| Neuhaus an der Pegnitz | 6.7 |
| Vorra | 7.6 |
| Weigendorf | 8.2 |
| Pommelsbrunn | 8.8 |
| Velden (Pegnitz) | 9.0 |
| Edelsfeld | 9.1 |
| Kirchensittenbach | 11.7 |
| Plech | 13.0 |
| Sulzbach-Rosenberg | 13.3 |
| Auerbach in der Oberpfalz | 13.4 |
| Hersbruck | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Hirschbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hirschbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hirschbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hirschbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hirschbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hirschbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hirschbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hirschbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.