Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hirschaid 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hirschaid im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hirschaid 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hirschaid wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hirschaid werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hirschaid
Für die Stadt Hirschaid wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Bamberg zeigen eine dynamische Entwicklung über die letzten Jahre. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Wert von 185 €/m², sanken die Werte in den darauffolgenden Jahren und erreichten ihren Tiefpunkt 2017 bei 96 €/m². Ab 2018 begann wieder ein kontinuierlicher Anstieg auf 131 €/m² in den Jahren 2019 und 2020.
Im Jahr 2021 setzte sich die positive Trendentwicklung mit einem leichten Anstieg auf 135 €/m² fort. Bemerkenswert ist die Wertsteigerung auf 155 €/m² im Jahr 2022, die sich im Jahr 2023 stabilisierte und damit den aktuellen Richtwert hält. Diese Stabilität zeigt, dass sich der Immobilienmarkt im Landkreis Bamberg in der jüngsten Vergangenheit konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hirschaid
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 ist in der Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Bamberg ein eindeutiger rückläufiger Trend zu beobachten. Im Jahr 2021 wurden 370 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 203 Transaktionen stattfanden, was einen Rückgang von 167 Transaktionen bedeutet. Dies entspricht einer prozentualen Änderung von -37,7 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls, jedoch mit einer geringfügig höheren prozentualen Abnahme im selben Zeitraum.
Ein interessanter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken. Der Anteil stieg von 21,44 % im Jahr 2021 auf 25,89 % im Jahr 2023, was zeigt, dass trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis der relative Anteil am Bezirksgeschehen zugenommen hat. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass die Abnahme im Landkreis Bamberg in Übereinstimmung mit dem allgemeinen Rückgang im Regierungsbezirk verläuft, jedoch mit einem stetig steigenden Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hirschaid ca. 66-85 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hirschaid
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Hirschaid wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen eine deutliche Schwankung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m², stieg dann 2021 stark auf 90 €/m² an, um 2022 wieder auf 55 €/m² abzusinken.
Im aktuellen Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert bei 55 €/m², was auf eine gewisse Konsolidierung nach den vorherigen Schwankungen hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass die Werte innerhalb der letzten zwei Jahre auf ein konstanteres Niveau zurückgekehrt sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hirschaid
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Der Landkreis Bamberg verzeichnete von 2021 bis 2023 eine signifikante Steigerung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen registriert, was bis 2023 auf 48 Transaktionen anstieg. Dies entspricht einer kontinuierlichen Zunahme, die sich in einem Wachstum von insgesamt 60,0 % zeigt. Diese Entwicklung hebt sich deutlich von der negativen Trendlinie des Regierungsbezirks Oberfranken ab, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 verzeichnete.
Ein bemerkenswerter Punkt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks. Dieser stieg von 4,9 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 12,8 % im Jahr 2023. Dies unterstreicht die überproportionale Entwicklung des Landkreises im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt. Insbesondere im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, als der Landkreis mit einem Zuwachs von 29,7 % bei den Transaktionen weiterhin Wachstum verzeichnete, während der Regierungsbezirk im Vergleich dazu erneut einen Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hirschaid ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altendorf (Bamberg) | 2.6 |
| Pettstadt | 4.2 |
| Strullendorf | 6.0 |
| Buttenheim | 6.5 |
| Hallerndorf | 6.6 |
| Frensdorf | 7.7 |
| Eggolsheim | 8.4 |
| Bamberg | 10.2 |
| Stegaurach | 11.0 |
| Forchheim | 11.9 |
| Heroldsbach | 12.3 |
| Pommersfelden | 12.3 |
| Litzendorf | 12.3 |
| Adelsdorf | 12.7 |
| Weilersbach | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hirschaid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hirschaid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hirschaid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hirschaid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hirschaid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hirschaid?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hirschaid
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hirschaid:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.