Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heustreu 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heustreu im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heustreu 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Heustreu wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heustreu werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heustreu
Für die Stadt Heustreu wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben im Zeitraum von 2016 bis 2023 eine moderate, aber konstante Steigerung erfahren. Angefangen bei 45 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Preise bis 2019 kontinuierlich auf 55 €/m², gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2021.
In den letzten Jahren, insbesondere im Jahr 2023, haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert und verharrten bei 60 €/m². Diese Stabilität in den letzten drei Jahren deutet auf eine Ausbalancierung des Marktes hin, nachdem es zuvor in mehreren Jahren Zuwächse gegeben hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heustreu
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang. Die Transaktionen fielen von 219 im Jahr 2021 auf lediglich 66 im Jahr 2023, was einer absoluten Abnahme von 153 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einer durchgehenden negativen Entwicklung mit einem bemerkenswerten Abfall von 48,4 % zwischen 2021 und 2022 und einem weiteren Rückgang um 41,6 % bis 2023.
Im Vergleich zu Unterfranken insgesamt, das ebenfalls einen Rückgang von 2.364 auf 1.100 Transaktionen in demselben Zeitraum erlebte, zeigt sich, dass der anteilige Einfluss der Transaktionen im Landkreis Rhön-Grabfeld auf die Gesamtanzahl der Transaktionen im Bezirk gesunken ist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen ging von 9,26 % im Jahr 2021 auf 6,0 % im Jahr 2023 zurück. Die Entwicklung des prozentualen Beitrags des Landkreises zeigt eine abnehmende Tendenz.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Rhön-Grabfeld nicht nachließ, sondern sich fortsetzte, wobei der prozentuale Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren weiterhin beträchtlich blieb. Im Gegensatz zum Landkreis zeigte sich im restlichen Unterfranken ein weniger steiler Rückgang in der Transaktionsanzahl. Dies unterstreicht eine insgesamt sehr schwache Position des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heustreu ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heustreu
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Heustreu wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten vier Jahre. Von 2020 bis 2023 haben die Werte konstant bei 40 €/m² verharrt, was auf eine gleichbleibende Attraktivität und Bewertung der Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet.
Im letzten Jahr, also 2023, zeigte sich keine Veränderung im Bodenrichtwert, der weiterhin bei 40 €/m² liegt. Diese Konstanz könnte auf stabile wirtschaftliche Bedingungen und eine ausgeglichene Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld deuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heustreu
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Rhön-Grabfeld von 2021 bis 2023 zeigt eine rückläufige Entwicklung. In diesem Zeitraum sanken die Transaktionen von 68 im Jahr 2021 auf 44 in den Jahren 2022 und 2023. Besonders auffällig ist der starke Rückgang zwischen 2021 und 2022, der 35,3 % betrug. Diese stagnierende Zahl im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Markt nach dem Einbruch im Vorjahr stabil blieb.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass die Entwicklung im Landkreis ähnlich verlief. Auch hier wurden weniger Transaktionen verzeichnet: von 477 im Jahr 2021 auf 309 im Jahr 2022 und schließlich 206 im Jahr 2023, was ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang bedeutet. Ein positiver Aspekt für den Landkreis Rhön-Grabfeld ist der steigende prozentuale Anteil der Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 14,26 % im Jahr 2021 auf 21,36 % im Jahr 2023 anstieg, was auf eine relative Stabilität im Vergleich zur Gesamtentwicklung in Unterfranken hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heustreu ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unsleben | 2.8 |
| Wollbach | 3.3 |
| Bad Neustadt an der Saale | 3.7 |
| Rödelmaier | 4.0 |
| Hollstadt | 5.1 |
| Wülfershausen an der Saale | 5.6 |
| Oberstreu | 5.7 |
| Salz (Unterfranken) | 6.6 |
| Bastheim | 7.3 |
| Strahlungen | 7.8 |
| Hohenroth | 8.0 |
| Saal an der Saale | 8.6 |
| Hendungen | 9.4 |
| Niederlauer | 9.9 |
| Mellrichstadt | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Heustreu mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heustreu sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heustreu gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heustreu kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heustreu gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heustreu?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heustreu
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heustreu:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.