Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Helmstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Helmstadt im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Helmstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Helmstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Helmstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Helmstadt
Für die Stadt Helmstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Würzburg zeigen über mehrere Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität. Nach einem Anstieg von 125 €/m² im Jahr 2015 auf 170 €/m² im Jahr 2016, blieb der Bodenrichtwert bis 2021 unverändert. Diese Phase der Stabilität deutet auf eine konsistente Marktbedingungen in diesem Zeitraum hin.
Im letzten Jahr gab es erneut einen Anstieg, wobei sich der Bodenrichtwert im Jahr 2022 auf 200 €/m² erhöhte und diesen Wert auch bis 2023 beibehielt. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass der Markt wieder in Bewegung geraten ist, wobei der Bodenwert aktuell stabil auf dem neuen Niveau verharrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Helmstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen verzeichnet, während es 2022 bereits 142 Transaktionen weniger waren, was einem Rückgang von 41,4 % entspricht. Der Abwärtstrend setzte sich bis 2023 fort, wobei die Transaktionen um weitere 19,9 % auf 161 sanken. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurückgingen.
Obwohl die absoluten Zahlen in beiden Gebieten gesunken sind, blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk relativ stabil. Der Anteil bewegte sich mit einem leichten Abfall von 14,51 % im Jahr 2021 auf 14,39 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 14,64 % anstieg. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, wurden weiterhin Abnahmen in den Transaktionen festgestellt, wobei sich der Anteil der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Bezirk dennoch leicht erhöhte. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Würzburg etwas weniger stark war als im Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Helmstadt ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Helmstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Helmstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigten über den beobachteten Zeitraum seit 2020 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Werte zwischen 2020 und 2021 konstant bei 70 €/m² verharrten, erlebten sie im Jahr 2022 einen signifikanten Anstieg auf 100 €/m², welcher den bis dahin stabilen Trend durchbrach.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen auf einem konstanten Niveau von 100 €/m². Diese Stabilität nach der vorherigen Steigerung deutet darauf hin, dass sich die Preise derzeit auf diesem höheren Niveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Helmstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Landkreis Würzburg ist von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Während 2021 noch 56 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 um 35,7 % auf 36 und fiel 2023 weiter leicht um 13,9 % auf 31 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im übergeordneten Regierungsbezirk Unterfranken wider, welcher von 477 Transaktionen 2021 auf 206 im Jahr 2023 fiel. Hier war insbesondere der Rückgang zwischen 2022 und 2023 mit 33,3 % signifikant.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks anscheinend gestiegen ist: Er wuchs von 11,74 % im Jahr 2021 auf 15,05 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Würzburg insgesamt langsamer ist als im gesamten Regierungsbezirk. Abschließend zeigt das Jahr 2023 weiterhin einen Abwärtstrend in den Transaktionszahlen, wobei der Anteil des Landkreises an den Transaktionen im Regierungsbezirk relativ betrachtet gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Helmstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Holzkirchen (Unterfranken) | 3.3 |
| Uettingen | 3.9 |
| Altertheim | 4.8 |
| Neubrunn (Unterfranken) | 4.9 |
| Remlingen | 6.1 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 6.2 |
| Waldbüttelbrunn | 7.5 |
| Greußenheim | 8.2 |
| Werbach | 8.3 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 8.5 |
| Eisingen (Bayern) | 8.7 |
| Triefenstein | 9.1 |
| Hettstadt | 9.3 |
| Kist | 9.7 |
| Großrinderfeld | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Helmstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Helmstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Helmstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Helmstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Helmstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Helmstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Helmstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Helmstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.