Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heldenstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heldenstein im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heldenstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Heldenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heldenstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heldenstein
Für die Stadt Heldenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung gezeigt. Beginnend im Jahr 2015 bei 70 €/m², stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten 2021 einen signifikanten Anstieg auf 260 €/m².
Im letzten Jahr, 2022, stiegen die Bodenrichtwerte sprunghaft auf 375 €/m² und hielten dieses Niveau auch im Jahr 2023 stabil. Dies zeigt eine beachtliche Wachstumsrate, insbesondere in den letzten beiden Jahren, wobei die Preise auf diesem hohen Niveau gefestigt scheinen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heldenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Der Landkreis Mühldorf am Inn zeigte von 2021 bis 2023 eine signifikante Verringerung der Immobilien-Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch insgesamt 149 Transaktionen stattfanden, sank diese Zahl 2022 um 9,4 % auf 135. Im Jahr 2023 beschleunigte sich dieser Abwärtstrend, und die Anzahl der Transaktionen verringerte sich um 36,3 % auf nur noch 86.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, wird deutlich, dass der Rückgang im Landkreis Mühldorf am Inn stärker ausgeprägt ist. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk 2022 um 29,6 % zurückgingen und 2023 nochmals um 21,2 %, blieben die prozentualen Transaktionsanteile des Landkreises am Bezirksvolumen jedoch in Bewegung. Der Anteil stieg zunächst von 3,43 % im Jahr 2021 auf 4,41 % im Jahr 2022, fiel jedoch 2023 wieder auf 3,57 %. Im letzten betrachteten Jahr (2023) zeigt der Landkreis eine deutlich abschwächende Transaktionsaktivität sowohl im Vergleich zu 2021 als auch relativ zum Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heldenstein ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heldenstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Heldenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsbewegung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 68 €/m² und stieg im darauf folgenden Jahr 2021 auf 82 €/m². Diese positive Entwicklung setzte sich 2022 fort, als der Bodenrichtwert auf 97 €/m² anstieg, was einem Anstieg von 29 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren entspricht.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 97 €/m², was darauf hinweist, dass der Markt eine Phase der Konsolidierung erreicht hat. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich die Preise auf diesem Niveau eingepegelt haben, nachdem sie vorher signifikante Zuwächse verzeichneten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heldenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Mühldorf am Inn eine uneinheitliche Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Nach einem Anstieg von 16 Transaktionen im Jahr 2021 auf 24 im Jahr 2022, fiel die Anzahl 2023 wieder auf das ursprüngliche Niveau von 16 zurück. Diese Schwankungen stehen im Kontrast zur durchgängig abnehmenden Tendenz im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sank.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 2,49 % im Jahr 2021 auf 4,32 % im Jahr 2022, bevor er 2023 leicht auf 3,83 % fiel. Dies zeigt eine gemischte Bewegung des Anteils über die Jahre, im Vergleich zur stetigen Abnahme auf Bezirksebene. Trotz der Rückkehr zur Ausgangslage von 2021 im Jahr 2023 ist die Bedeutung des Landkreises relativ zu Oberbayern insgesamt gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Bezirk ausgeprägter war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heldenstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ampfing | 3.1 |
| Rattenkirchen | 3.5 |
| Aschau am Inn | 4.7 |
| Waldkraiburg | 6.0 |
| Zangberg | 6.7 |
| Obertaufkirchen | 7.5 |
| Schwindegg | 8.0 |
| Oberbergkirchen | 8.2 |
| Buchbach | 8.7 |
| Mettenheim (Bayern) | 8.9 |
| Kraiburg am Inn | 9.2 |
| Reichertsheim | 10.0 |
| Lohkirchen | 10.2 |
| Gars am Inn | 10.8 |
| Mühldorf am Inn | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Heldenstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heldenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heldenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heldenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heldenstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heldenstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heldenstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heldenstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.