Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heimertingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heimertingen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heimertingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Heimertingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heimertingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heimertingen
Für die Stadt Heimertingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigt eine bemerkenswerte Schwankung über die Jahre hinweg. Nachdem die Werte von 2015 und 2016 konstant bei 110 €/m² lagen, kam es 2017 zu einem Anstieg auf 123 €/m². In den Jahren 2018 und 2019 stürzten die Werte auf 70 €/m² ab und blieben stabil, bevor sie sich 2020 merklich auf 138 €/m² erholten.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem die Bodenrichtwerte deutlich gestiegen sind. Von 2022 mit einem Wert von 151 €/m² erreichten sie 2023 einen Höchststand von 190 €/m². Diese jüngste Steigerung unterstreicht die dynamische Preisentwicklung im Landkreis Unterallgäu und spiegelt die gestiegene Nachfrage und den wachsenden Wert von Immobilien wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heimertingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu eine deutliche Abwärtsbewegung. Die Anzahl der Transaktionen verringerte sich von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023, was einem Rückgang um über 50% entspricht. Im Vergleich dazu schrumpften die Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 2.918 auf 1.399 im selben Zeitraum, was ebenfalls einen signifikanten Rückgang darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Unterallgäu im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst von 14,32% im Jahr 2021 auf 18,9% im Jahr 2022 und fiel schließlich auf 14,87% im Jahr 2023. Dies verdeutlicht, dass trotz des Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen im Landkreis dessen Anteil am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk zeitweise variierte.
Im Jahr 2023 ging die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu um 41,74% im Vergleich zum Vorjahr zurück und markierte somit den stärksten Rückgang innerhalb des beobachteten Zeitraums. Gleichzeitig verzeichnete auch der Regierungsbezirk Schwaben einen erheblichen Rückgang um 25,94%. Dies deutet darauf hin, dass sowohl der Landkreis als auch der Bezirk insgesamt mit erheblichen Rückgängen bei den Immobilientransaktionen konfrontiert waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heimertingen ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heimertingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Heimertingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen in den letzten Jahren eine stetige Zunahme. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 stiegen die Werte jährlich um etwa 5 €/m², von 62 €/m² im Jahr 2020 auf 72 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 hat sich dieser Trend der Erhöhung fortgesetzt, jedoch mit einem schwächeren Anstieg von nur 1 €/m², was den Bodenrichtwert auf 73 €/m² brachte. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Stabilisierung der Preise hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heimertingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu einen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 54 im Jahr 2021 auf 30 im Jahr 2022 und weiter auf 28 im Jahr 2023. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von 44,4% im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 6,67% im Jahr 2023. Trotz dieser rückläufigen Entwicklung konnte der Landkreis seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben im letzten Jahr leicht auf 7,22% steigern, nachdem dieser im Jahr 2022 auf 6,05% gesunken war.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen im selben Zeitraum. Von 660 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl auf 496 im Jahr 2022 und weiter auf 388 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu an denen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil im letzten Jahr über dem Wert von 2021 liegt. Der Trend im Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang in der Stadt im Vergleich zum Regierungsbezirk moderater ausfiel, was auf eine gewisse Stabilisierung der Marktaktivität im Landkreis Unterallgäu hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heimertingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederrieden | 3.5 |
| Fellheim | 3.8 |
| Kirchdorf an der Iller | 4.2 |
| Trunkelsberg | 5.8 |
| Boos (Schwaben) | 6.2 |
| Buxheim (Schwaben) | 6.2 |
| Holzgünz | 6.6 |
| Memmingen | 6.8 |
| Berkheim | 6.9 |
| Pleß | 7.0 |
| Tannheim | 7.1 |
| Memmingerberg | 7.1 |
| Dettingen an der Iller | 8.5 |
| Ungerhausen | 8.7 |
| Lauben (Unterallgäu) | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Heimertingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heimertingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heimertingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heimertingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heimertingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heimertingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heimertingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heimertingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.