Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hausen bei Würzburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hausen bei Würzburg im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hausen bei Würzburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hausen bei Würzburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hausen bei Würzburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hausen bei Würzburg
Für die Stadt Hausen bei Würzburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen zwischen 2015 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2015 lag der Wert bei 125 €/m² und verzeichnete 2016 einen deutlichen Anstieg auf 170 €/m². Dieser Wert blieb über mehrere Jahre konstant bis einschließlich 2021.
Im Jahr 2022 ist ein weiterer signifikanter Anstieg auf 200 €/m² zu beobachten, der sich auch im Jahr 2023 fortsetzt. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass die Region eine Angleichung auf einem höheren Preisniveau erfahren hat, wobei der Anstieg von 2021 auf 2022 besonders hervorzuheben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hausen bei Würzburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigen von 2021 bis 2023 einen klaren Abwärtstrend. Von 343 Transaktionen im Jahr 2021 sanken die Zahlen 2022 um 41,4% auf 201 Transaktionen und fielen 2023 weiter um 19,9% auf 161 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt sich ebenfalls im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken wider, der von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 Transaktionen im Jahr 2023 sank, was einem prozentualen Rückgang von 21,3% im letzten Jahr entspricht.
Im Hinblick auf den Anteil der Transaktionen im Landkreis Würzburg im Vergleich zu Unterfranken insgesamt zeigt sich, dass der Anteil 2023 mit 14,64% leicht gestiegen ist im Vergleich zu 2021. Trotz eines allgemeinen Rückgangs der Transaktionszahlen in beiden Gebieten, hat der Landkreis Würzburg seinen relativen Anteil leicht erhöhen können. Besonders erwähnenswert ist, dass der Anstieg des prozentualen Anteils im Jahr 2023 bei einer weiterhin abnehmenden Gesamtzahl an Transaktionen im Landkreis auftrat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hausen bei Würzburg ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hausen bei Würzburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Hausen bei Würzburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg haben zwischen 2020 und 2023 eine markante Entwicklung gezeigt. Während der Wert von 2020 bis 2021 stabil bei 70 €/m² blieb, erlebte 2022 eine signifikante Steigerung auf 100 €/m², was einer Erhöhung von rund 43 % entspricht.
Im Jahr 2023 wurde dieser Anstieg bestätigt, da der Bodenrichtwert konstant bei 100 €/m² verharrte. Diese Stabilität im letzten Jahr markiert eine klare Konsolidierung auf dem höheren Preisniveau, nachdem der Wert zuvor über mehrere Jahre hinweg unverändert blieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hausen bei Würzburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, ein deutlich höheres Volumen im Vergleich zu den Folgejahren. Insbesondere der drastische Rückgang von 2021 auf 2022 um 35,7 % ist bemerkenswert, während sich 2023 der Trend fortsetzt, jedoch in abgeschwächter Form mit einem Rückgang um 13,9 %. Diese Entwicklung lässt auf eine kontinuierliche Abnahme der transaktionsrelevanten Aktivitäten in dem Zeitraum schließen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken stimmt der Trend des Rückgangs der Transaktionszahlen insgesamt überein, jedoch ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,7 % im Jahr 2021 auf 15,1 % im Jahr 2023 gestiegen. Dieser Anstieg des Anteils deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkeis Würzburg weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk, was eine relative Zunahme der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks widerspiegelt. Die Entwicklungen im Jahr 2023 verdeutlichen den fortschreitenden Rückgang der Aktivität sowohl im Bezirk als auch im Landkreis Würzburg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hausen bei Würzburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bergtheim | 4.9 |
| Unterpleichfeld | 5.5 |
| Rimpar | 7.2 |
| Oberpleichfeld | 7.3 |
| Schwanfeld | 7.7 |
| Arnstein (Unterfranken) | 8.2 |
| Werneck | 8.3 |
| Waigolshausen | 8.9 |
| Kürnach | 9.6 |
| Prosselsheim | 9.9 |
| Retzstadt | 10.1 |
| Estenfeld | 10.2 |
| Güntersleben | 10.5 |
| Wipfeld | 10.6 |
| Eisenheim | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Hausen bei Würzburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hausen bei Würzburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hausen bei Würzburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hausen bei Würzburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hausen bei Würzburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hausen bei Würzburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hausen bei Würzburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hausen bei Würzburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.