Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haselbach (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haselbach (Niederbayern) im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haselbach (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Haselbach (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haselbach (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haselbach (Niederbayern)
Für die Stadt Haselbach (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Zwischen 2016 und 2020 zeigt sich eine moderate Zunahme von 48 €/m² auf 62 €/m², wobei die Werte bis 2019 stabil bei 52 €/m² blieben und erst 2020 einen signifikanten Anstieg verzeichnen.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung von 2020 bis 2022, in der die Bodenrichtwerte von 62 €/m² auf 81 €/m² gestiegen sind. Im letzten Jahr stagnierten die Werte bei 81 €/m², was auf eine Konsolidierung hinweist. Diese Analyse spiegelt die jüngste Stabilisierung wider, die nach einer Phase der starken Wertsteigerungen erfolgt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haselbach (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Landkreis Straubing-Bogen zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 189 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 34,4 % entspricht. Der größte Rückgang fand zwischen 2022 und 2023 statt, was auf eine kontinuierliche Abnahme in den letzten zwei Jahren hinweist.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen verzeichnete, fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Straubing-Bogen zwischen 2022 und 2023 mit 21,5 % stärker aus als der Rückgang im Bezirk mit 5,6 %. Der Anteil des Landkreises an den bezirklichen Transaktionen war im beobachteten Zeitraum nicht konstant und zeigte eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 sank der Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Bezirks auf 8,38 %, was auf einen Rückgang des relativen Beitrags des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haselbach (Niederbayern) ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haselbach (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Haselbach (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigten von 2020 bis 2021 eine Stabilität bei 46 €/m², was auf eine Phase ohne wesentliche Preisänderungen hindeutet. Allerdings wurde von 2021 auf 2022 ein bemerkenswerter Anstieg auf 53 €/m² verzeichnet, welcher das Interesse an Gewerbeflächen in dieser Region reflektieren könnte.
Im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 53 €/m², was auf eine erneute Stabilisierung des Marktes hinweist. Diese Konstanz könnte auf eine Marktberuhigung nach dem steigenden Interesse im Vorjahr hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haselbach (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Straubing-Bogen eine signifikante Volatilität in den Transaktionszahlen. 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis auf 69 an, was einer beeindruckenden Steigerung von 91,7 % im Vergleich zum Vorjahr entsprach. Diese erhebliche Zunahme kontrastierte stark mit der Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern, der im selben Jahr einen Rückgang um 23,6 % bei den Transaktionen verzeichnete. Dieses Jahr markierte somit einen bedeutenden Anstieg des Anteils des Landkreises an den Bezirks-Transaktionen.
Im Jahr 2023 gingen die Transaktionen im Landkreis Straubing-Bogen auf 41 zurück, was einem Rückgang von 40,6 % entspricht. Dies fällt mit einem ebenfalls rückläufigen Trend im Regierungsbezirk Niederbayern zusammen, der nochmals einen Rückgang von 23,8 % aufwies. Trotz der Schwankungen über die Jahre stieg der prozentuale Anteil des Landkreises bis 2022 deutlich an, bevor er 2023 wieder sank. Dabei ist die Entwicklung im Jahr 2023 besonders markant, da der Landkreis sowohl absolut als auch relativ betrachtet, einen sinkenden Trend verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haselbach (Niederbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mitterfels | 3.8 |
| Haibach (Niederbayern) | 4.3 |
| Ascha | 4.8 |
| Rattiszell | 5.6 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 6.1 |
| Hunderdorf | 6.2 |
| Falkenfels | 7.0 |
| Stallwang | 7.9 |
| Steinach (Niederbayern) | 8.1 |
| Konzell | 8.2 |
| Windberg | 8.3 |
| Sankt Englmar | 9.8 |
| Bogen | 9.8 |
| Rattenberg | 10.4 |
| Parkstetten | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Haselbach (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haselbach (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haselbach (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haselbach (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haselbach (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haselbach (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haselbach (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haselbach (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.