Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hartenstein (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hartenstein (Mittelfranken) im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hartenstein (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Hartenstein (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hartenstein (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hartenstein (Mittelfranken)
Für die Stadt Hartenstein (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen seit 2015 eine weitgehend steigende Tendenz. Zu Beginn des Betrachtungszeitraums lag der Bodenrichtwert bei 165 €/m² und stieg bis 2019 kontinuierlich auf 210 €/m². Ein bemerkenswerter Anstieg erfolgte im Jahr 2020 mit einem Wert von 235 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 215 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr von 2022 auf 2023 ist eine erneute Zunahme der Bodenrichtwerte festzustellen, die von 255 €/m² auf 270 €/m² anstieg. Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage und Wertschätzung für Grund und Boden im Landkreis Nürnberger Land hin. Im Jahr 2023 kann somit ein neuer Höchstwert von 270 €/m² verzeichnet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hartenstein (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Nürnberger Land zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Fluktuation in den Zahlen. Im Jahr 2022 ging die Anzahl der Transaktionen erheblich zurück, während 2023 ein leichter Anstieg zu verzeichnen war. Auffällig ist, dass trotz des massiven Rückgangs im Jahr 2022 die Transaktionen im Jahr 2023 einen leichten Zuwachs erlebten, was auf eine Stabilisierung hindeutet.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken offenbart auch bedeutende Trends: Während sowohl der Landkreis als auch der Bezirk im Jahr 2022 einen erheblichen Rückgang verzeichneten, war dieser im Landkreis stärker ausgeprägt. Interessant ist zudem die Entwicklung des Anteils der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 2021 bis 2023 letztlich gestiegen ist. Im Jahr 2023 macht der Landkreis 13,28% der Transaktionen im Bezirk aus, was einen Anstieg des Anteils im Vergleich zu 2021 bedeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hartenstein (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hartenstein (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Hartenstein (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen eine dynamische Entwicklung über die letzten vier Jahre. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 95 €/m² und verzeichnete im Jahr 2021 einen leichten Rückgang auf 94 €/m², bevor er im Jahr 2022 einen sprunghaften Anstieg auf 105 €/m² erfuhr.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 105 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes für Gewerbeflächen im Landkreis hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass nach dem deutlichen Anstieg im Jahr 2022 keine weiteren Veränderungen der Bodenrichtwerte stattgefunden haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hartenstein (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Nürnberger Land einen erheblichen Rückgang an Transaktionszahlen. Von 82 im Jahr 2021 reduzierten sich die Transaktionen auf 50 im Jahr 2023, was insgesamt einem Rückgang von 32 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 29,3% zwischen 2021 und 2022, der im Folgejahr mit einem moderateren Rückgang von 13,8% fortgesetzt wurde.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken ein anschauliches Muster, wobei die Transaktionen hier ebenfalls abnahmen, jedoch mit unterschiedlich starken Veränderungen. Zwischen 2021 und 2022 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen um 33,9% und sank im darauffolgenden Jahr nur noch leicht um 4,3%. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 16,57% im Jahr 2021 auf 17,74% im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 15,97% sank, was eine gemischte Bewegung widerspiegelt.
Im Fokus des letzten Jahres 2023 zeigt sich, dass sowohl der Landkreis Nürnberger Land als auch der Regierungsbezirk Mittelfranken weiterhin rückläufige Transaktionen erlebten, wobei die prozentuale Reduktion im Landkreis deutlicher ausfiel als im Regierungsbezirk. Dies verdeutlicht, dass der Trend des Transaktionsrückgangs in der Region noch nicht gestoppt wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hartenstein (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Velden (Pegnitz) | 4.3 |
| Vorra | 4.3 |
| Hirschbach | 5.1 |
| Neuhaus an der Pegnitz | 5.2 |
| Kirchensittenbach | 7.2 |
| Etzelwang | 7.7 |
| Plech | 8.7 |
| Königstein (Oberpfalz) | 9.0 |
| Pommelsbrunn | 9.6 |
| Weigendorf | 11.1 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 11.4 |
| Hersbruck | 11.5 |
| Betzenstein | 11.8 |
| Schnaittach | 12.6 |
| Simmelsdorf | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hartenstein (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hartenstein (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hartenstein (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hartenstein (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hartenstein (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hartenstein (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hartenstein (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hartenstein (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.