Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halsbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Halsbach im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Halsbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Halsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Halsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Halsbach
Für die Stadt Halsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte moderat von 150 €/m² auf 156 €/m², bevor sie 2018 einen Rückgang auf 146 €/m² verzeichneten. Ein deutlicher Einbruch folgte 2019, als die Werte auf 120 €/m² sanken und dort auch im Jahr 2020 verharrten.
Ein drastischer Anstieg der Bodenrichtwerte ist ab 2021 zu beobachten, als sie sich auf 210 €/m² fast verdoppelten. Diese Aufwärtsbewegung setzte sich 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 230 €/m² fort. Im Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 230 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Halsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Altötting zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen verzeichnet, 2022 fiel die Zahl auf 124 Transaktionen und 2023 weiter auf 90 Transaktionen. Der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis war in beiden Jahren ähnlich stark, mit einem Verlust von 28,3% im Jahr 2022 und 27,4% im Jahr 2023. Diese Rückgänge spiegeln sich im stärkeren relativen Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Bezirks gestiegen, obwohl der absolute Anteil im Jahr 2023 im Vergleich zu den Vorjahren niedriger war. Während die Bezirkstransaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen, stieg der Anteil des Landkreises von 3,98% im Jahr 2021 auf 4,05% im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3,73% im Jahr 2023. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Entwicklung des Landkreises stabil bleibt, jedoch mit einem geringeren Anteil an den gesamten Bezirkstransaktionen verbucht wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Halsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Halsbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Halsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung von 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 55 €/m² und stieg bis 2022 auf 78 €/m², was einen signifikanten Anstieg über einen Zeitraum von zwei Jahren darstellt.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting stabil bei 78 €/m². Diese Konstanz im Jahr 2023 markiert eine Phase ohne weiteren Preisanstieg, nachdem zuvor eine deutliche Zunahme der Werte zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Halsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Altötting einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 34 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl im Jahr 2022 drastisch um 47,1 % auf 18 Transaktionen und reduzierte sich weiter auf 15 Transaktionen im Jahr 2023, was einem weiteren Rückgang von 16,7 % entspricht. Diese Entwicklung hebt sich von dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Oberbayern ab, der zwar ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem geringeren prozentualen Umfang verzeichnete.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern, fällt auf, dass dieser Anteil von 5,3 % im Jahr 2021 auf 3,2 % im Jahr 2022 sank und 2023 leicht auf 3,6 % anstieg. Dies weist auf eine gemischte Entwicklung hin, da der Einfluss des Landkreises auf das Gesamtergebnis variierte, jedoch keine durchgehend sinkende oder steigende Tendenz zeigt. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem trotz eines weiteren Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen der prozentuale Anteil an den Bezirkstransaktionen eine leichte Erholung verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Halsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchweidach | 3.7 |
| Burgkirchen an der Alz | 4.6 |
| Tyrlaching | 6.1 |
| Feichten an der Alz | 7.0 |
| Unterneukirchen | 7.1 |
| Garching an der Alz | 7.3 |
| Kastl (Altötting) | 7.7 |
| Tittmoning | 9.1 |
| Mehring (Oberbayern) | 10.9 |
| Tüßling | 11.0 |
| Burghausen | 11.1 |
| Emmerting | 11.5 |
| Engelsberg | 12.0 |
| Altötting | 12.2 |
| Palling | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Halsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Halsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Halsbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.