Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gunzenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gunzenhausen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gunzenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Gunzenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gunzenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gunzenhausen
Für die Stadt Gunzenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten von 2015 bis 2021 einen stabilen bis ansteigenden Trend. Zwischen 2015 und 2017 blieben die Werte konstant bei 95 €/m², bevor sie 2018 und 2019 auf 100 €/m² anstiegen. Erhebliche Erhöhungen gab es 2020 mit einem Sprung auf 135 €/m² und 2021 auf 139 €/m².
Im Jahr 2022 kam es zu einem bemerkenswerten Rückgang auf 83 €/m², gefolgt von einer leichten Erholung auf 90 €/m² im Jahr 2023. Dieser jüngste Anstieg zeigt eine positive Entwicklung, jedoch bleiben die Werte unter den Höchstständen der Vorjahre, was auf signifikante Veränderungen in der Preisgestaltung innerhalb der letzten zwei Jahre hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gunzenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen signifikanten Rückgang in den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 208 Transaktionen verzeichnet, was sich bis 2023 auf lediglich 62 Transaktionen reduzierte, entsprechend einem Rückgang von 70,2% über den Zeitraum. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem geringeren prozentualen Ausmaß mit einem Rückgang von etwa 61,1% von 2021 (2.088 Transaktionen) auf 2023 (813 Transaktionen).
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks hat in den letzten drei Jahren eine gemischte Bewegung gezeigt. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 9,96% lag, sank er im Jahr 2023 auf 7,63%, was einen Rückgang des Anteils darstellt. Dieser Trend deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen stärker ausgeprägt war als im Gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich der Rückgang der Transaktionen als fortgesetzt, verdeutlichend die anhaltend schwierige Marktbedingungen im Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gunzenhausen ca. 58-75 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gunzenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Gunzenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den vergangenen Jahren, mit einem Anstieg von 33 €/m² im Jahr 2020 auf 52 €/m² im Jahr 2022. Dieser Anstieg spiegelt das wachsende Interesse und die wirtschaftliche Dynamik der Region wider, da die Werte innerhalb von nur zwei Jahren um 19 €/m² gestiegen sind.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist jedoch ein Rückgang des Bodenrichtwertes auf 45 €/m² zu beobachten. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Wert aber über dem Niveau von 2021, was darauf hinweist, dass sich der Preis auf einem höheren Plateau stabilisiert hat als noch vor drei Jahren. Diese Entwicklung ist bezeichnend für die aktuelle Marktbewegung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gunzenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt eine deutliche Abnahme von 2021 bis 2023. Die Transaktionen reduzierten sich von 89 im Jahr 2021 auf nur noch 37 im Jahr 2023, was einen Rückgang von insgesamt 52 Transaktionen über den Zeitraum bedeutet. Dieser Abwärtstrend zeigt sich am deutlichsten im Jahr 2023, mit einem starken Rückgang von 41,3 % im Vergleich zu 2022.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, wo die Transaktionen ebenfalls zurückgingen, sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Volumen des Bezirks. Anhand der Daten ist ersichtlich, dass der Anteil von 17,98 % im Jahr 2021 auf 11,82 % im Jahr 2023 fiel. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis ausgeprägter war als im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere im Jahr 2023 war die Abnahme im Landkreis besonders signifikant, während die Reduktion im Regierungsbezirk deutlich moderater verlief.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gunzenhausen ca. 28-38 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Muhr am See | 5.6 |
| Gnotzheim | 6.3 |
| Dittenheim | 6.9 |
| Arberg | 7.6 |
| Haundorf | 7.7 |
| Unterschwaningen | 8.2 |
| Ornbau | 8.7 |
| Theilenhofen | 8.8 |
| Pfofeld | 9.6 |
| Merkendorf | 10.6 |
| Meinheim | 10.9 |
| Absberg | 11.0 |
| Wassertrüdingen | 11.7 |
| Wolframs-Eschenbach | 12.4 |
| Mitteleschenbach | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Gunzenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gunzenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gunzenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gunzenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gunzenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gunzenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gunzenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gunzenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.