Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grasbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grasbrunn im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grasbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Grasbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grasbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grasbrunn
Für die Stadt Grasbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtstendenz gezeigt. Zwischen 2016 und 2018 stiegen die Werte von 1.300 €/m² auf 1.700 €/m², während sie in den darauffolgenden Jahren konstant blieben, bevor sie zwischen 2020 und 2022 weiter auf 2.290 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2023 hingegen erlebten die Bodenrichtwerte einen Rückgang auf 1.888 €/m², was den ersten signifikanten Preisrückgang im betrachteten Zeitraum darstellt. Trotz dieses Rückgangs bleiben die Werte auf einem höheren Niveau im Vergleich zu den Jahren vor 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grasbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis München zeigt von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 283 im Jahr 2021 auf 155 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 45,2% entspricht. Diese Reduktion ist dabei jedes Jahr relativ konstant, sowohl absolut als auch in der prozentualen Veränderung.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern spiegelt sich ein ähnlicher Trend wider, bei dem die Transaktionen ebenfalls rückläufig sind. Allerdings zeigt der Landkreis München im Verhältnis etwas geringere prozentuale Rückgänge. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat einen nicht-monotonen Verlauf gezeigt; er stieg in 2022 an, fiel jedoch wieder im Jahr 2023 auf 6,43%, etwas unter dem Anteil von 2021. Besonders im letzten betrachteten Jahr 2023, wo die Transaktionen im Landkreis erneut deutlich zurückgingen, bleibt die Entwicklung im Kontext des Bezirks relevant.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grasbrunn ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grasbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Grasbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen über die letzten Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 650 €/m², während er im Jahr 2021 bereits auf 811 €/m² angestiegen ist. Eine ungewöhnliche Diskontinuität ist im Jahr 2022 zu verzeichnen, da ein Wert von lediglich 1 €/m² vorliegt, was auf einen Dateneingabefehler hindeutet.
Im letzten Jahr wurde ein signifikanter Anstieg auf 878 €/m² gemeldet, was eine Rückkehr zu der allgemein wachsenden Tendenz vermuten lässt. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis München weiterhin ein gefragter Standort für gewerbliche Ansiedlungen bleibt, was sich in steigenden Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grasbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis München eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen erheblichen Rückgang der Transaktionen um 63,3 %, bevor die Zahlen im Jahr 2023 wieder stark anstiegen und um 127,3 % stiegen. Die Transaktionszahlen des Landkreises entsprechen somit im Jahr 2023 fast wieder dem Niveau von 2021.
Die Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen in den Jahren 2021 bis 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2022 einen Tiefpunkt bei 1,98 % erreichte, stieg er 2023 deutlich auf 5,98 % an. Dies unterstreicht die unterschiedliche Dynamik der Transaktionen zwischen Landkreis und Regierungsbezirk, insbesondere die Erholung des Landkreises im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grasbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Putzbrunn | 4.2 |
| Hohenbrunn | 4.5 |
| Zorneding | 4.5 |
| Haar | 5.4 |
| Oberpframmern | 6.0 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 6.1 |
| Vaterstetten | 6.5 |
| Ottobrunn | 7.2 |
| Feldkirchen (München) | 8.4 |
| Neubiberg | 8.7 |
| Kirchseeon | 8.8 |
| Egmating | 9.2 |
| Moosach | 9.2 |
| Taufkirchen (München) | 10.5 |
| Unterhaching | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Grasbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grasbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grasbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grasbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grasbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grasbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grasbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grasbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.