Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Glashütten (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Glashütten (Oberfranken) im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Glashütten (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Glashütten (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Glashütten (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Glashütten (Oberfranken)
Für die Stadt Glashütten (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Untersuchung der Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung von 2015 bis 2023. Beginnend bei 50 €/m² im Jahr 2015, stellte sich zwischen 2016 und 2018 ein signifikanter Anstieg auf 88 €/m² ein. Nach einem Rückgang auf 65 €/m² im Jahr 2019 blieb der Wert 2020 stabil, um dann 2021 eine moderate Erholung auf 70 €/m² zu erleben.
Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg von 70 €/m² im Jahr 2021 auf 96 €/m² im Jahr 2022, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 gehalten werden konnte. Diese Werte verdeutlichen eine bedeutende Entwicklung im letzten Jahr, wodurch sich der Bodenrichtwert auf einem Höchststand innerhalb des betrachteten Zeitraums einpendelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Glashütten (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth sind von 2021 bis 2023 insgesamt deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 188 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 lediglich 92 waren. Trotz einer minimalen Reduktion im letzten Jahr waren die Zahlen damit um über 50% niedriger als zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Oberfranken im selben Zeitraum einen noch stärkeren Rückgang der Transaktionen erlebt, insbesondere zwischen 2022 und 2023, als die Anzahl um 38,3% sank.
Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 10,89% im Jahr 2021 auf 11,73% im Jahr 2023 gestiegen. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Bayreuth verhältnismäßig weniger drastisch war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen im Landkreis nahezu stabil, während der Regierungsbezirk einen signifikanten Rückgang verzeichnete, was die gestiegene prozentuale Beteiligung verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Glashütten (Oberfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Glashütten (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Glashütten (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen von 2020 bis 2021 eine Stabilität mit einem konstanten Wert von 35 €/m². Im Jahr 2022 ist ein deutlicher Anstieg auf 42 €/m² zu verzeichnen, was einem Zuwachs von etwa 20 % entspricht.
Im Jahr 2023 haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert und sind auf dem Niveau von 42 €/m² geblieben. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Zuwachs von 2022 eine nachhaltige Erhöhung darstellt, gefolgt von einer Phase der Stabilität im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Glashütten (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Bayreuth einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen sanken von 83 im Jahr 2021 auf 40 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 43 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einem kumulierten Rückgang von etwa 48,2%. Der stärkste Einbruch war dabei von 2021 auf 2022 zu verzeichnen, gefolgt von einem weiteren Rückgang in geringerem Umfang im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls, von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, was einem Rückgang von ungefähr 38,8% entspricht. Während die Transaktionen im Landkreis Bayreuth stärker zurückgingen als im Regierungsbezirk insgesamt, war der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks nicht kontinuierlich rückläufig, sondern zeigte eine gemischte Bewegung. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, lag der Anteil des Landkreises bei 10,67% und wies damit im Vergleich zu 2021 eine Abnahme auf.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Glashütten (Oberfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mistelgau | 2.6 |
| Hummeltal | 4.4 |
| Mistelbach | 5.1 |
| Ahorntal | 5.8 |
| Eckersdorf | 6.2 |
| Gesees | 6.8 |
| Plankenfels | 7.6 |
| Haag | 8.8 |
| Waischenfeld | 9.6 |
| Bayreuth | 11.3 |
| Heinersreuth | 11.5 |
| Creußen | 12.6 |
| Thurnau | 12.7 |
| Hollfeld | 12.9 |
| Pottenstein | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Glashütten (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Glashütten (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Glashütten (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Glashütten (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Glashütten (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Glashütten (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Glashütten (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Glashütten (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.