Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gerach (Oberfanken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gerach (Oberfanken) im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gerach (Oberfanken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gerach (Oberfanken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gerach (Oberfanken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gerach (Oberfanken)
Für die Stadt Gerach (Oberfanken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen im betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Nach einem Beginn von 185 €/m² im Jahr 2015 fiel der Wert bis 2017 auf ein Tief von 96 €/m². In den darauffolgenden Jahren stiegen die Preise kontinuierlich an, wobei sie von 2018 bis 2021 von 113 €/m² auf 135 €/m² zunahmen.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 155 €/m², was anzeigt, dass sich das Preisniveau im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 nicht verändert hat. Dieser Stillstand deutet darauf hin, dass der Markt nach einer Phase der Erholung und des Wachstums in eine Phase der Konsolidierung eingetreten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gerach (Oberfanken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 370 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 signifikant auf 203 Transaktionen verringerte, was einem Rückgang von 45,1% entspricht. Insbesondere 2023 war ein Jahr mit bemerkenswerten Einbußen, da die Transaktionen um 123 gesunken sind.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte, zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Bamberg am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen ist. Von 21,44% im Jahr 2021 erhöhte sich der Anteil bis 2023 auf 25,89%. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass obwohl die absoluten Zahlen im Landkreis abnahmen, ihr relativer Anteil am Bezirksvolumen zunahm. Besonders im Jahr 2023 wird ersichtlich, dass der Rückgang im Landkreis trotz eines prozentualen Rückgangs im Bezirk einen höheren Marktanteil aufrecht hielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerach (Oberfanken) ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gerach (Oberfanken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Gerach (Oberfanken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², stieg im Jahr 2021 erheblich auf 90 €/m², um dann 2022 auf 55 €/m² zu fallen.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 55 €/m², was auf eine Beruhigung nach dem signifikanten Rückgang im Vorjahr hinweist. Die Preisentwicklung im letzten Jahr zeigt somit keine weitere Veränderung, was eine gewisse Konstanz in der Bewertung von Gewerbeflächen suggeriert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gerach (Oberfanken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg zeigt von 2021 bis 2023 eine signifikante Zunahme der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 insgesamt 30 Immobilientransaktionen verzeichnet wurden, stieg die Zahl bis 2023 um mehr als 50% auf 48 Transaktionen. Im selben Zeitraum zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 zurückgingen.
Ein bemerkenswertes Detail ist der Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks, der sich von 4,9% im Jahr 2021 auf 12,8% im Jahr 2023 fast verdreifachte. Diese Entwicklungen weisen auf einen relativen Anstieg der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirkes hin. Besonders im Jahr 2023 konnte der Landkreis seine Transaktionen weiter ausbauen, während der Bezirksanteil weiterhin rückläufig war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerach (Oberfanken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rentweinsdorf | 2.6 |
| Reckendorf | 2.9 |
| Baunach | 4.5 |
| Breitbrunn | 5.7 |
| Lauter | 6.1 |
| Rattelsdorf | 6.4 |
| Kirchlauter | 6.6 |
| Stettfeld | 7.7 |
| Ebelsbach | 8.2 |
| Ebern | 8.6 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 9.7 |
| Kemmern | 9.8 |
| Untermerzbach | 10.5 |
| Breitengüßbach | 10.6 |
| Zapfendorf | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gerach (Oberfanken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gerach (Oberfanken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gerach (Oberfanken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gerach (Oberfanken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gerach (Oberfanken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gerach (Oberfanken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gerach (Oberfanken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gerach (Oberfanken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.