Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gaukönigshofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gaukönigshofen im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gaukönigshofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gaukönigshofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gaukönigshofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gaukönigshofen
Für die Stadt Gaukönigshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Würzburg zeigen eine weitgehend stabile Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte konstant bei 170 €/m² verharrten. Diese Preisstabilität folgte einem signifikanten Anstieg von 125 €/m² im Jahr 2015 auf 170 €/m² im Jahr 2016.
Im Jahr 2022 kam es zu einem erneuten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 200 €/m². Dieser Wert wurde bis 2023 gehalten, was auf eine Konsolidierung des Preisanstiegs hindeutet. Diese stabile Entwicklung auf hohem Niveau unterstreicht die Attraktivität und stabile Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Würzburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gaukönigshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Würzburg eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 343 im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 53,1 % entspricht. Diese Entwicklung ist vergleichbar mit der im Regierungsbezirk Unterfranken, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 2.364 auf 1.100 Transaktionen verzeichnete, also um 53,5 % gesunken ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg an denen des Regierungsbezirks ist von 2021 bis 2023 gestiegen, was auf eine relative Stabilität des Landkreises im Vergleich zur Region hindeutet. Im Jahr 2023 lag dieser Anteil bei 14,64 %, nachdem er 2021 noch bei 14,51 % stand. Dies verdeutlicht, dass, obwohl die Transaktionen absolut gesunken sind, der Landkreis seinen relativen Anteil im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken leicht erhöhen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gaukönigshofen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gaukönigshofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Gaukönigshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg blieben zwischen 2020 und 2021 konstant bei 70 €/m², was auf eine stabile Nachfrage und Marktbedingungen in diesem Zeitraum hinweist. Im Jahr 2022 verzeichnete der Markt eine deutliche Erhöhung des Bodenrichtwertes auf 100 €/m², wo er auch im Jahr 2023 konstant blieb.
Diese Entwicklung zeigt, dass es im letzten Jahr keine weiteren Preissteigerungen gab, was auf eine Stabilisierung des Marktwertes hinweisen könnte. Dies könnte bedeuten, dass sich der Markt auf einem neuen Preisniveau eingependelt hat, nachdem die Werte 2022 signifikant gestiegen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gaukönigshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Würzburg einen bemerkenswerten Rückgang in den Transaktionszahlen. 2021 wurden noch 56 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 31 Transaktionen zustande kamen. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 44,6 % über den gesamten Zeitraum. Besonders auffällig war der drastische Rückgang von 2021 zu 2022, welcher sich 2023 weiter fortsetzte, jedoch in geringerem Maße.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls eine Abnahme an Transaktionen verzeichnete, zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen in Würzburg dem im gesamten Bezirk ähnlich ist. Die Anzahl der Transaktionen in Würzburg machte 2023 dennoch einen höheren Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks aus, von 11,7 % im Jahr 2021 auf 15,1 % im Jahr 2023, was auf einen relativen Anstieg der Bedeutung der Transaktionen im Landkreis innerhalb Unterfrankens hindeutet.
Für das Jahr 2023 betrug der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Vorjahr 13,9 %, was weniger stark ist als der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk, der bei 33,3 % lag. Dies zeigt, dass die Abnahme der Transaktionen in Würzburg im letzten betrachteten Jahr weniger ausgeprägt war als in anderen Teilen Unterfrankens.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gaukönigshofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sonderhofen | 4.3 |
| Giebelstadt | 5.3 |
| Ochsenfurt | 5.4 |
| Gelchsheim | 6.4 |
| Sommerhausen | 8.3 |
| Winterhausen | 8.9 |
| Marktbreit | 9.2 |
| Frickenhausen am Main | 9.3 |
| Aub | 9.4 |
| Bütthard | 9.5 |
| Geroldshausen | 10.1 |
| Kirchheim (Unterfranken) | 10.6 |
| Reichenberg | 10.7 |
| Eibelstadt | 10.8 |
| Segnitz | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Gaukönigshofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gaukönigshofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gaukönigshofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gaukönigshofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gaukönigshofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gaukönigshofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gaukönigshofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gaukönigshofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.