Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bütthard 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bütthard im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bütthard 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bütthard wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bütthard werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bütthard
Für die Stadt Bütthard wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigt eine stabile Preisentwicklung über mehrere Jahre hinweg, insbesondere von 2016 bis 2021, in denen der Wert kontinuierlich bei 170 €/m² blieb. Diese Beständigkeit deutet auf einen weitestgehend ausgeglichenen Immobilienmarkt in diesem Zeitraum hin, ohne abrupte Preissteigerungen oder -senkungen.
Im Jahr 2022 kam es jedoch zu einer signifikanten Anpassung des Bodenrichtwertes, welcher von 170 €/m² auf 200 €/m² anstieg und diesen Wert 2023 beibehalten hat. Diese Erhöhung markiert eine wichtige Entwicklung im Bereich der Immobilienpreise und signalisiert möglicherweise eine Veränderung der Nachfrage oder des Angebots im Landkreis Würzburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bütthard
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 343 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 161 Transaktionen reduzierte. Dies entspricht einem Rückgang von über 50 % über den betrachteten Zeitraum. Ein deutlicher Rückgang ist insbesondere im Jahr 2022 zu verzeichnen, als die Transaktionen um 41,4 % sanken.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verlief die Transaktionsentwicklung ähnlich; dort sanken die Zahlen von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023. Die prozentuale Abnahme von 40,9 % im Jahr 2022 und 21,3 % im Jahr 2023 spiegelt eine ähnliche Tendenz wider wie im Landkreis Würzburg. Zudem zeigt sich, dass der Anteil des Landkreises Würzburg an den gesamten Transaktionen in Unterfranken über die Jahre eine gemischte Bewegung aufweist, mit einem Anstieg von 14,51 % im Jahr 2021 auf 14,64 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis etwas weniger ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass sich im Landkreis Würzburg der Rückgang der Transaktionen mit einem Minus von 19,9 % fortsetzte, während der Regierungsbezirk Unterfranken einen nahezu vergleichbaren Rückgang von 21,3 % verzeichnete. Dies lässt darauf schließen, dass der Landkreis Würzburg trotz des starken allgemeinen Abwärtstrends einen stabileren Anteil an den Bezirkstransaktionen hält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bütthard ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bütthard
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Bütthard wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen von 2020 bis 2021 eine Stabilität bei einem Wert von 70 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert dann deutlich auf 100 €/m², was einem bemerkenswerten Anstieg von rund 43% im Vergleich zu den Vorjahren entspricht.
Im darauffolgenden Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 100 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preise auf dem erhöhten Niveau hindeutet. Diese Entwicklung markiert eine Konstanz nach dem Anstieg und könnte auf eine gefestigte Marktwertanpassung hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bütthard
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt, dass die Anzahl der Immobilientransaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023 deutlich gesunken ist. Die Zahl der Transaktionen fiel von 56 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 44,6 % entspricht. Dieser Abwärtstrend spiegelt sich auch im größeren Maßstab des Regierungsbezirks Unterfranken wider, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 56,8 % verzeichnete.
Ein interessanter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, der von 11,74 % im Jahr 2021 auf 15,05 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark war als der im gesamten Bezirk, was zu einem steigenden prozentualen Anteil des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Bezirks führt. Besonders im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 13,9 %, wobei der Bezirk einen stärkeren Rückgang von 33,3 % verzeichnete, was die relative Zunahme der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks Unterfranken unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bütthard ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wittighausen | 4.6 |
| Kirchheim (Unterfranken) | 7.3 |
| Igersheim | 7.3 |
| Giebelstadt | 7.6 |
| Sonderhofen | 7.9 |
| Grünsfeld | 8.9 |
| Gaukönigshofen | 9.5 |
| Röttingen | 10.0 |
| Geroldshausen | 10.2 |
| Tauberrettersheim | 11.2 |
| Gelchsheim | 11.2 |
| Weikersheim | 12.1 |
| Aub | 12.6 |
| Lauda-Königshofen | 12.7 |
| Großrinderfeld | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bütthard mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bütthard sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bütthard gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bütthard kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bütthard gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bütthard?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bütthard
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bütthard:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.