Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fraunberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fraunberg im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fraunberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Fraunberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fraunberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fraunberg
Für die Stadt Fraunberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigt über die Jahre eine deutliche Steigerung. Nachdem im Jahr 2015 ein Bodenrichtwert von 350 €/m² verzeichnet wurde, blieb dieser bis 2016 stabil, bevor 2018 ein sprunghafter Anstieg auf 470 €/m² erfolgte. Besonders hervorzuheben ist der signifikante Wertzuwachs im Jahr 2020 auf 600 €/m², welcher bis 2021 konstant blieb, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 700 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch ein Rückgang der Bodenrichtwerte auf 670 €/m² zu beobachten, was einen leichten Absinken im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Trotz dieser Verringerung bleibt der aktuelle Preis deutlich höher als in den frühen Jahren des betrachteten Zeitraums. Diese jüngste Entwicklung könnte auf eine Konsolidierung der Marktdynamiken hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fraunberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Im Landkreis Erding gab es zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen von 173 im Jahr 2021 auf 149 im Jahr 2022 sanken, fiel die Anzahl im Jahr 2023 drastisch auf 61. Dies entspricht einem Rückgang von 59,1 % im letzten Jahr. Diese Entwicklung zeigt eine signifikante Abschwächung des Immobilienmarktes im Landkreis Erding.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls Rückgänge, allerdings auf einem weniger drastischen Niveau. Die Transaktionen sanken von 4.346 im Jahr 2021 auf 3.059 im Jahr 2022 und weiter auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 21,2 % zwischen den letzten beiden Jahren entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst von 3,98 % im Jahr 2021 auf 4,87 % im Jahr 2022, bevor er auf 2,53 % im Jahr 2023 fiel. Dies hebt die stärkere Kontraktion des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fraunberg ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fraunberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Fraunberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 einige bemerkenswerte Veränderungen. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 150 €/m², was auf eine Phase von Preisniveaustabilität hindeutet.
Im Jahr 2022 erfolgte ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte auf 250 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 gehalten wurde. Dies deutet auf eine erhebliche und andauernde Nachfrage oder Veränderung im Marktgeschehen hin, welche im letzten Jahr keine weiteren Steigerungen oder Senkungen nach sich zog, sondern die Werte stabilisierte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fraunberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Erding eine deutliche positive Entwicklung. Im Jahr 2023 wurden 32 Transaktionen verzeichnet, was einem Anstieg um 39,1 % im Vergleich zu 2021 entspricht. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 2022 zu 2023, in dem die Transaktionen um 28 % zugenommen haben. Im Gegensatz dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionszahlen, wobei die absoluten Zahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 fallen.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Erding am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt ebenfalls eine klare Tendenz nach oben. Während dieser Anteil im Jahr 2021 noch bei 3,58 % lag, stieg er kontinuierlich an und erreichte 2023 einen Wert von 7,66 %. Dieses Wachstum spiegelt eine erhebliche Abweichung zur Entwicklung im übergeordneten Regierungsbezirk wider, der insgesamt einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete. Besonders im Jahr 2023 ist der starke Anstieg der Transaktionen im Landkreis Erding bemerkenswert, während der Bezirk einen weiteren deutlichen Rückgang zu verzeichnen hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fraunberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wartenberg (Oberbayern) | 4.0 |
| Inning am Holz | 5.8 |
| Bockhorn (Oberbayern) | 5.9 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 6.3 |
| Berglern | 6.9 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 7.0 |
| Langenpreising | 7.7 |
| Erding | 8.8 |
| Buch am Erlbach | 9.7 |
| Eitting | 9.9 |
| Hohenpolding | 10.5 |
| Taufkirchen (Vils) | 11.0 |
| Walpertskirchen | 11.4 |
| Lengdorf | 11.6 |
| Moosburg an der Isar | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Fraunberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fraunberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fraunberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fraunberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fraunberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fraunberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fraunberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fraunberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.