Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Forstern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Forstern im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Forstern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Forstern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Forstern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Forstern
Für die Stadt Forstern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erding haben von 2015 bis 2023 eine insgesamt aufwärtsgerichtete Tendenz gezeigt. Der Preis pro Quadratmeter stieg von 350 €/m² im Jahr 2015 auf 700 €/m² im Jahr 2022, was einer bemerkenswerten Steigerung von 100 % innerhalb von sieben Jahren entspricht. Diese Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Anstieg vor allem in den Jahren 2018 und 2020, in denen jeweils sprunghafte Erhöhungen von 109 €/m² und 130 €/m² verzeichnet wurden.
Im letzten Jahr hingegen zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung: Der Bodenrichtwert fiel von 700 €/m² im Jahr 2022 auf 670 €/m² im Jahr 2023. Diese Reduktion um 30 €/m² markiert eine der wenigen Phasen des Rückgangs innerhalb der betrachteten Periode, nachdem die Werte in den Vorjahren überwiegend einen Aufwärtstrend verzeichneten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Forstern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Immobilientransaktionen im Landkreis Erding haben von 2021 bis 2023 einen starken Rückgang erfahren. Begonnen hat der Zeitraum mit 173 Transaktionen im Jahr 2021, welche im Jahr 2023 auf nur noch 61 Transaktionen fielen, was einem dramatischen Rückgang von 59,1 % im letzten Jahr entspricht. Im Gegensatz dazu erfolgte auch im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ein Rückgang der Transaktionen, jedoch fiel dieser mit einem Minus von 21,2 % im Jahr 2023 moderater aus.
Bezüglich des Anteils der Landkreis-Transaktionen am Volumen des gesamten Regierungsbezirks zeigt sich eine interessante Entwicklung. Der Anteil war 2021 mit 4,0 % relativ gering, erreichte 2022 einen vorübergehenden Anstieg auf 4,9 % und fiel dann im Jahr 2023 auf 2,5 %. Diese nicht-monotone Bewegung verdeutlicht, dass die Entwicklungen im Landkreis Erding und im gesamten Regierungsbezirk unterschiedliche Dynamiken aufweisen. Insbesondere im Jahr 2023 liegt der Fokus auf dem signifikanten Rückgang der Transaktionen, sowohl im Landkreis als auch im Bezirksmaßstab, obwohl der Rückgang im Landkreis ausgeprägter ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Forstern ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Forstern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Forstern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2020 und 2021 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 150 €/m². Doch bereits im darauffolgenden Jahr, 2022, kam es zu einer erheblichen Steigerung, die den Bodenrichtwert auf 250 €/m² anhob und bis 2023 unverändert blieb.
Diese Stabilität im letzten Jahr verdeutlicht eine Phase der Konsolidierung, die nach der vorherigen, markanten Erhöhung der Werte eingesetzt hat. Die Erhöhung von 100 €/m² im Jahr 2022 markiert dabei einen signifikanten Anstieg, der bis 2023 beibehalten wurde, was auf eine Anpassung an möglicherweise gestiegene Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Forstern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Im Landkreis Erding sind die Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 deutlich angestiegen. Die Anzahl der Transaktionen erhöhte sich von 23 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023, was einem prozentualen Anstieg von 39,1 % in diesem Zeitraum entspricht. Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert, wenn man bedenkt, dass im Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt ein Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zu verzeichnen war.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern ist in diesem Zeitraum ebenfalls gestiegen. Während 2021 der Anteil bei 3,58 % lag, stieg dieser bis 2023 auf 7,66 %. Im Jahr 2023 verzeichnete Erding einen Zuwachs von 7 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr, was einem Anstieg von 28 % entspricht, während die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern um 24,68 % zurückging. Diese Diskrepanz hebt die positive Entwicklung im Landkreis Erding besonders hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Forstern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hohenlinden | 3.8 |
| Pastetten | 3.9 |
| Buch am Buchrain | 4.5 |
| Forstinning | 5.1 |
| Isen | 6.4 |
| Ottenhofen | 7.5 |
| Wörth | 8.2 |
| Markt Schwaben | 8.4 |
| Walpertskirchen | 8.8 |
| Anzing | 9.2 |
| Maitenbeth | 9.5 |
| Steinhöring | 10.4 |
| Lengdorf | 10.5 |
| Ebersberg | 10.9 |
| Neuching | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Forstern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Forstern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Forstern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Forstern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Forstern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Forstern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Forstern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Forstern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.