Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Finningen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Finningen im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Finningen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Finningen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Finningen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Finningen
Für die Stadt Finningen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre hinweg. Beginnend im Jahr 2015 bei 62 €/m², verzeichneten die Bodenrichtwerte bis 2022 eine konsequente und teils drastische Steigerung, insbesondere zwischen 2019 und 2021, als die Werte von 87 €/m² auf 146 €/m² sprangen. Ein Höhepunkt wurde 2022 mit einem Wert von 202 €/m² erreicht, was einen Anstieg von fast 107 % im Vergleich zu 2020 darstellt.
Im letzten Jahr, 2023, hat sich der Trend jedoch umgekehrt, wobei der Bodenrichtwert auf 168 €/m² fiel. Trotz dieses Rückgangs bleibt jedoch eine deutliche Zunahme im Vergleich zu den Zahlen vor fünf Jahren bestehen, was die langfristige Attraktivität des Standorts unterstreicht. Diese Korrektur in den Bodenrichtwerten könnte auf verschiedene Marktdynamiken hinweisen, die eine Stabilisierung oder Normalisierung nach den enormen Anstiegen der Vorjahre widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Finningen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Dillingen an der Donau einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 278 im Jahr 2021 auf 114 im Jahr 2023, was einem Rückgang von mehr als 50% über diesen Zeitraum entspricht. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 2.918 auf 1.399, was einem ähnlichen prozentualen Rückgang nahe kommt.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks Schwaben, so ergab sich eine gemischte Entwicklung. Der Anteil stieg zunächst von 9,53% im Jahr 2021 auf 10,22% im Jahr 2022 und fiel dann im Jahr 2023 wieder auf 8,15% ab. Besonders im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis ausgeprägter als im Regierungsbezirk, was auf eine schwächere Entwicklung im Vergleich zum Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Finningen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Finningen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Finningen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen eine dynamische Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 44 €/m², bevor er im Jahr 2021 auf 50 €/m² stieg. Dieses Wachstum spiegelt eine gesteigerte Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region wider.
Im Jahr 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 46 €/m², der allerdings nur vorübergehend war, denn 2023 stieg der Bodenrichtwert erneut an und erreichte 49 €/m². Diese jüngste Erhöhung im vergangenen Jahr ist ein Indikator für eine stabile und möglicherweise anhaltende Nachfrage nach Gewerbestandorten im Landkreis Dillingen an der Donau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Finningen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau verzeichneten von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 44 Transaktionen registriert, während es 2023 nur noch 27 waren. Dies entspricht einem insgesamt markanten Rückgang von 17 Transaktionen über den Zeitraum. Trotz dieses Rückgangs zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben einen leichten Anstieg von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erfuhr – von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 –, hat der Landkreis zwar einen ähnlichen Abwärtstrend, jedoch stieg dessen relative Bedeutung im Bezirksvergleich leicht. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen hat sich über die Jahre zwar nicht stark verändert, zeigt aber einen interessanten stetigen Anstieg. Besonders im Jahr 2023 konnte sich der Landkreis anteilig leicht besser positionieren, obwohl auch hier die Transaktionen weiterhin abnahmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Finningen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lutzingen | 3.5 |
| Mödingen | 3.6 |
| Höchstädt an der Donau | 6.4 |
| Wittislingen | 6.9 |
| Ziertheim | 7.4 |
| Blindheim | 8.5 |
| Dillingen an der Donau | 8.9 |
| Dischingen | 9.2 |
| Amerdingen | 9.3 |
| Bissingen | 9.5 |
| Haunsheim | 11.2 |
| Lauingen (Donau) | 11.3 |
| Schwenningen (Donau) | 11.7 |
| Bachhagel | 12.2 |
| Binswangen | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Finningen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Finningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Finningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Finningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Finningen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Finningen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Finningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Finningen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.