Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Falkenstein (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Falkenstein (Oberpfalz) im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Falkenstein (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Falkenstein (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Falkenstein (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Falkenstein (Oberpfalz)
Für die Stadt Falkenstein (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigen von 2016 bis 2019 eine stabile Phase mit konstanten Werten bei 40 €/m². Im Jahr 2020 ist ein markanter Anstieg auf 72 €/m² zu verzeichnen, was auf eine beträchtliche Veränderung der Grundstückswerte in dieser Zeit hinweist.
Ab 2021 stabilisierte sich der Bodenrichtwert, verzeichnete jedoch leichte Schwankungen mit einem Rückgang auf 49 €/m² und einer anschließenden Erholung auf 60 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung hielt auch im Jahr 2023 an, in dem der Bodenrichtwert bei 60 €/m² konstant blieb, was auf eine Konsolidierung des Preisniveaus hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Falkenstein (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zwischen 2021 und 2023 zeigt einen rückläufigen Trend in der Anzahl der Transaktionen. Insgesamt sank die Zahl der Transaktionen im Landkreis von 335 im Jahr 2021 auf nur 144 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der Rückgang zwischen 2021 und 2022, bei dem die Anzahl der Transaktionen um 36,1% abnahm. Diese Abnahme setzt sich im nächsten Jahr mit einem Rückgang von weiteren 32,7% fort, was auf eine anhaltende Abnahme der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz verzeichnete der Landkreis Cham ähnliche Trends, jedoch mit einigen Abweichungen. Während der Regierungsbezirk insgesamt ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen erlebte, war der prozentuale Rückgang im Landkreis im Jahr 2022 etwas geringer als im Regierungsbezirk. Interessanterweise hat sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 13,85% im Jahr 2021 auf 14,15% im Jahr 2022 leicht erhöht, bevor er 2023 wieder auf 13,11% abfiel. Dies zeigt eine gemischte Bewegung im Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirk im beobachteten Zeitraum. Insgesamt deutet die Analyse der Daten für 2023 auf eine fortdauernde Abnahme der Immobilienaktivitäten im Landkreis Cham hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Falkenstein (Oberpfalz) ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Falkenstein (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Falkenstein (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigt einen stetigen Anstieg der Werte in den letzten Jahren bis 2022. Zwischen 2020 und 2021 stiegen die Werte von 32 €/m² auf 35 €/m², gefolgt von einem weiteren deutlichen Anstieg auf 40 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes nach den vorherigen Anstiegen hindeutet. Diese Stabilität könnte Investoren und bestehende Eigentümer gleichermaßen Sicherheit über die aktuelle Marktlage bieten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Falkenstein (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Cham eine wechselhafte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis um 35,9 % auf 125, bevor sie 2023 wieder um 13,6 % auf 108 sanken. Diese Abnahme in 2023 fällt mit dem generellen Trend im Regierungsbezirk Oberpfalz zusammen, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen um 13,5 % verzeichnete.
Vergleicht man die Anteile des Landkreises Cham an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk, so zeigt sich, dass dieser Anteil von 17,4 % im Jahr 2021 auf 25,1 % im Jahr 2022 gestiegen ist und sich 2023 geringfügig auf 25,06 % verringerte. Diese Zahlen spiegeln eine gemischte Bewegung wider, da nach einem deutlichen Anstieg im Jahr 2022 der Wert im Jahr 2023 nahezu konstant blieb. Im Jahr 2023 bleibt der Fokus auf der Stabilisierung des Anteils, während gleichzeitig ein Rückgang der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk beobachtet wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Falkenstein (Oberpfalz) ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rettenbach (Oberpfalz) | 4.7 |
| Michelsneukirchen | 4.7 |
| Zell (Oberpfalz) | 6.6 |
| Brennberg | 7.9 |
| Wiesenfelden | 8.4 |
| Wald (Oberpfalz) | 10.1 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 10.9 |
| Roding | 11.6 |
| Wörth an der Donau | 11.7 |
| Wiesent | 11.7 |
| Stallwang | 12.2 |
| Traitsching | 12.3 |
| Walderbach | 12.7 |
| Rattiszell | 13.0 |
| Reichenbach (Cham) | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Falkenstein (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Falkenstein (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Falkenstein (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Falkenstein (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Falkenstein (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Falkenstein (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Falkenstein (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Falkenstein (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.