Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ettringen (Wertach) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ettringen (Wertach) im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ettringen (Wertach) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Ettringen (Wertach) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ettringen (Wertach) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ettringen (Wertach)
Für die Stadt Ettringen (Wertach) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Unterallgäu zeigen bemerkenswerte Schwankungen in den letzten Jahren. Nach einer Stabilität von 110 €/m² im Jahr 2015 und 2016, stiegen die Werte 2017 auf 123 €/m² an. Ein ungewöhnlicher Rückgang auf 70 €/m² erfolgte im Jahr 2018 und hielt bis 2019 an.
Im Jahr 2020 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 138 €/m², wobei der Wert 2021 leicht auf 129 €/m² fiel. Im darauffolgenden Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Richtwert von 151 €/m² fort. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert einen deutlichen Sprung auf 190 €/m² machte, was die positive Entwicklung der letzten Jahre nochmals unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ettringen (Wertach)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 418 Transaktionen verzeichnet wurden, sanken die Zahlen 2022 um 14,6 % auf 357 und fielen 2023 weiter um 41,7 % auf 208 Transaktionen. Dieser Trend wird durch erhebliche absolute Verlustzahlen unterstützt, die darauf hinweisen, dass der Immobilienmarkt im Landkreis stark zurückgegangen ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben ist die prozentuale Veränderung im Landkreis Unterallgäu noch ausgeprägter. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk ebenfalls rückläufig waren, verringerte sich die Anzahl von 2.918 in 2021 auf 1.399 in 2023, was einer Reduktion um 25,9 % im letzten Jahr entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk hat sich gleichzeitig über die Jahre schwankend entwickelt. Im Jahr 2023 lag dieser Anteil bei 14,87 %, was unter anderem auf die massiven Reduktionen der Gesamttransaktionen zurückzuführen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ettringen (Wertach) ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ettringen (Wertach)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Ettringen (Wertach) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen einen kontinuierlichen Anstieg über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte von 62 €/m² auf 72 €/m², was einen deutlichen Aufwärtstrend in diesem Zeitraum darstellt.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, flachte sich die Entwicklung etwas ab, mit einem Zuwachs von nur 1 €/m², sodass der aktuelle Richtwert bei 73 €/m² liegt. Dieser geringere Anstieg könnte auf eine Stabilisierung der Preise hinweisen, nachdem in den Vorjahren höhere Zuwachsraten verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ettringen (Wertach)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu eine deutliche Abnahme der Transaktionen von Immobilien. Begannen die Transaktionen 2021 mit 54, so fielen diese bis 2023 auf 28 ab. Dies entspricht einem Rückgang um insgesamt 48,1%. Der Rückgang im Jahr 2022 war besonders stark mit einem Minus von 44,44%, während sich der Rückgang 2023 auf 6,67% abschwächte.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben verzeichnet der Landkreis in beiden Jahren einen stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionen. Obwohl im Bezirk die Transaktionen ebenfalls zurückgingen, war der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu an den Gesamttransaktionen des Bezirks 2023 höher als im Jahr 2022. Der Anteil veränderte sich von ursprünglich 8,18% im Jahr 2021 auf 7,22% in 2023, was eine gemischte Bewegung anzeigt. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als der des gesamten Regierungsbezirks Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ettringen (Wertach) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hiltenfingen | 5.1 |
| Markt Wald | 5.4 |
| Amberg (Schwaben) | 6.5 |
| Langerringen | 6.6 |
| Scherstetten | 7.3 |
| Türkheim | 7.4 |
| Mittelneufnach | 7.8 |
| Tussenhausen | 8.0 |
| Lamerdingen | 8.4 |
| Rammingen (Bayern) | 9.0 |
| Schwabmünchen | 9.3 |
| Wiedergeltingen | 10.1 |
| Mickhausen | 11.3 |
| Eppishausen | 11.6 |
| Buchloe | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Ettringen (Wertach) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ettringen (Wertach) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ettringen (Wertach) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ettringen (Wertach) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ettringen (Wertach) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ettringen (Wertach)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ettringen (Wertach)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ettringen (Wertach):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.