Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erbendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Erbendorf im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erbendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Erbendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erbendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erbendorf
Für die Stadt Erbendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Im Landkreis Tirschenreuth ist seit 2015 eine deutliche Schwankung der Bodenrichtwerte zu beobachten. Beginnend mit 60 €/m² im Jahr 2015 fiel der Wert im Jahr 2016 drastisch auf 40 €/m², blieb bis 2017 konstant und stieg in den darauf folgenden Jahren schrittweise auf 41 €/m² im Jahr 2018 und 44 €/m² im Jahr 2019. Diese Stabilität setzte sich bis ins Jahr 2021 fort.
Im Jahr 2022 erhöhten sich die Bodenrichtwerte signifikant auf 51 €/m² und hielten dieses Niveau auch im Jahr 2023. Diese Stabilisierung des Wertes im letzten Jahr weist auf eine gefestigte Preisstruktur hin, welche den vorherigen Anstieg kompensiert und die Grundlage für zukünftige Entwicklungen bildet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Erbendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Tirschenreuth einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen reduzierte sich von 218 im Jahr 2021 auf 93 im Jahr 2023, was einen Rückgang um etwa 57,3 % in diesem Zeitraum bedeutet. Schon im Jahr 2022 war ein erheblicher Rückgang um 42,2 % zu verzeichnen, welcher sich im Jahr 2023 mit einem weiteren Minus von 26,2 % fortsetzte.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz einen Rückgang der Transaktionen von etwa 54,6 % über dieselbe Periode. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte zwischen diesen Jahren eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2022 auf 8,33 % sank, stieg er im Jahr 2023 leicht auf 8,47 % an. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erbendorf ca. 26-35 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Erbendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Erbendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen über die letzten Jahre eine stabil bleibende Entwicklung mit einer bemerkenswerten Anpassung. Während die Jahre 2020 und 2021 konstant bei 25 €/m² lagen, stieg der Bodenrichtwert im Jahr 2022 auf 28 €/m² an und blieb auch im Jahr 2023 auf diesem erhöhten Niveau unverändert.
Im letzten Jahr wurde somit keine weitere Veränderung in den Bodenrichtwerten festgestellt, was auf eine Stabilisierung auf dem Preisanstieg des Jahres 2022 hinweist. Die gegenwärtigen Werte von 28 €/m² unterstreichen eine Phase der Konstanz nach einer Phase moderater Erhöhung im Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Erbendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Die Analyse der Transaktionszahlen für den Landkreis Tirschenreuth zeigt von 2021 bis 2023 einen klaren Rückgang. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 24 Transaktionen, während es 2023 nur noch 18 waren. Diese Entwicklung spiegelt einen kontinuierlichen Rückgang wider, der sich prozentual stark bemerkbar macht, insbesondere mit einem Rückgang von 14,3% im letzten Jahr.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, ist ein ähnlicher Rückgang zu beobachten, jedoch in unterschiedlichem Ausmaß. Der Regierungsbezirk verzeichnet ebenfalls einen Abwärtstrend, wobei die Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 zurückgingen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: 2021 lag er bei 4,55%, fiel 2022 auf 4,22% und blieb 2023 nahezu unverändert bei 4,18%.
Im Jahr 2023 ist festzustellen, dass der Rückgang in Tirschenreuth sich ähnlich stark fortsetzt wie in der Oberpfalz insgesamt, allerdings bleibt der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Bezirkstransaktionen relativ stabil. Dies unterstreicht, dass der rückläufige Trend sowohl auf lokaler als auch auf regionaler Ebene von Bedeutung ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erbendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Krummennaab | 4.0 |
| Friedenfels | 7.2 |
| Reuth bei Erbendorf | 7.4 |
| Kemnath | 8.5 |
| Windischeschenbach | 8.7 |
| Kirchendemenreuth | 9.1 |
| Pullenreuth | 9.2 |
| Pressath | 9.2 |
| Kastl (Kemnath) | 9.6 |
| Fuchsmühl | 11.2 |
| Parkstein | 11.7 |
| Trabitz | 12.0 |
| Neusorg | 12.6 |
| Wiesau | 12.7 |
| Kulmain | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Erbendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erbendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erbendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erbendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erbendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erbendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erbendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erbendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.