Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emskirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Emskirchen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Emskirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Emskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emskirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emskirchen
Für die Stadt Emskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich, beginnend bei 54 €/m² im Jahr 2015 bis zu einem Höchststand von 94 €/m² im Jahr 2021. Diese Phase des Wachstums wurde nur kurz durch einen minimalen Rückgang im Jahr 2018 unterbrochen.
Im letzten Jahr hingegen ist eine bemerkenswerte Korrektur zu erkennen: Der Bodenrichtwert sank von 112 €/m² im Jahr 2022 auf 106 €/m² im Jahr 2023. Obwohl dies einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorjahr darstellt, bleiben die aktuellen Richtwerte dennoch deutlich über dem Niveau von 2020, was auf eine langfristig positive Entwicklung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Emskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 326 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 146 und erreichte schließlich 123 im Jahr 2023. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von über 60% in diesem Zeitraum, wobei der stärkste prozentuale Rückgang im Jahr 2022 stattfand.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, allerdings in einem weniger drastischen Umfang. Die Zahl der Transaktionen sank von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 61% entspricht. Interessanterweise schwankte der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks: Er sank 2022 auf 12,45%, um 2023 wieder auf 15,13% zu steigen, was darauf hinweist, dass der Landkreis im letzten Jahr trotz eines weiteren Rückgangs relativ gesehen einen größeren Anteil an den Bezirksabschlüssen hielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Emskirchen ca. 30-40 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Emskirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Emskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen über die letzten vier Jahre eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 37 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 35 €/m² im Jahr 2021. Ein Jahr später stieg der Wert marginal auf 36 €/m².
Im Jahr 2023 ist jedoch ein deutlicher Anstieg auf 45 €/m² festzustellen, was eine signifikante Steigerung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Diese Entwicklung unterstreicht eine bemerkenswerte Aufwertung der Gewerbeflächen im Landkreis innerhalb des letzten Jahres.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Emskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zunächst ein Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022. Im Vergleich zum Vorjahr 2021 sanken die Transaktionen von 75 auf 64, was einem Rückgang von 14,67 % entspricht. Dies ist im Kontext des Regierungsbezirks Mittelfranken zu betrachten, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum ebenfalls sanken, jedoch mit einem stärkeren Rückgang von 33,94 % von 495 auf 327.
Im Jahr 2023 konnte der Landkreis eine wiederkehrende positive Entwicklung verzeichnen, indem die Transaktionen um 12,5 % auf 72 anstiegen. Im Gegensatz dazu blieb der Trend im Regierungsbezirk rückläufig, mit einem weiteren Rückgang von 4,28 % auf 313 Transaktionen. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 15,15 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023 an, was auf eine relative Stärkung der lokalen Marktaktivität hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Emskirchen ca. 10-14 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 2.8 |
| Hagenbüchach | 3.6 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 5.6 |
| Aurachtal | 7.2 |
| Gerhardshofen | 7.3 |
| Puschendorf | 7.7 |
| Langenzenn | 8.0 |
| Diespeck | 9.0 |
| Markt Erlbach | 9.4 |
| Wilhermsdorf | 9.7 |
| Tuchenbach | 9.8 |
| Dachsbach | 10.3 |
| Gutenstetten | 10.4 |
| Weisendorf | 10.5 |
| Herzogenaurach | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Emskirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emskirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emskirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emskirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emskirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.