Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emmerting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Emmerting im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Emmerting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Emmerting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emmerting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emmerting
Für die Stadt Emmerting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigten von 2015 bis 2020 zunächst eine sehr moderate Steigerung, gefolgt von einem signifikanten Rückgang. Im Jahr 2019 fielen die Werte merklich auf 120 €/m² und blieben auf diesem Niveau bis 2020 stabil, bevor sie im Jahr 2021 einen dramatischen Anstieg erlebten.
Besonders hervorzuheben ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2021 auf 210 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2022 auf 230 €/m², welcher im Jahr 2023 stabil gehalten wurde. Diese jüngste Entwicklung spiegelt eine deutliche Wertsteigerung wider, die seit 2019 zu beobachten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Emmerting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Altötting einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl sank von 173 Transaktionen im Jahr 2021 auf 90 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 83 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 27,4 % allein im letzten Jahr. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang von 2.410 Transaktionen im Jahr 2023, was einem Rückgang von 21,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Während im Jahr 2021 der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks bei 3,98 % lag, stieg er im Jahr 2022 leicht auf 4,05 % an, verringerte sich jedoch im Jahr 2023 auf 3,73 %. Der Anteil der Immobilientransaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigte somit eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 fiel der Anteil unter das Niveau von 2021. Während beide Regionen einen Rückgang in der Zahl der Transaktionen erfuhren, war der prozentuale Rückgang im Landkreis Altötting im letzten Jahr (2023) deutlicher zu spüren als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Emmerting ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Emmerting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Emmerting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 einen klaren Aufwärtstrend. Beginnend bei 55 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Werte kontinuierlich auf 70 €/m² im Jahr 2021 und erreichten 78 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 78 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise hindeutet. Diese Stabilität nach einer Phase des Wachstums deutet auf eine mögliche Marktgleichgewichtssituation hin, in der Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht stehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Emmerting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Altötting zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 34 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 15 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von rund 56 Prozent. Im Vergleich dazu hat sich die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls verringert, allerdings weniger drastisch: von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Diese größeren Veränderungen im Landkreis Altötting heben die generelle Abnahme von Transaktionen in beiden Regionen hervor.
Obwohl die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis Altötting gesunken ist, ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks gestiegen, von 5,3 % im Jahr 2021 auf 3,59 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Rückgänge im Landkreis etwas weniger stark waren im Vergleich zur Entwicklung des Bezirks als Gesamtheit. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, 2023, als die förmliche Abwärtsentwicklung sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk weiterhin anhielt, jedoch im Landkreis eine gewisse Stabilisierung festzustellen war, da der prozentuale Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren etwas geringer ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Emmerting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mehring (Oberbayern) | 3.3 |
| Neuötting | 4.1 |
| Kastl (Altötting) | 6.0 |
| Burghausen | 6.1 |
| Burgkirchen an der Alz | 7.0 |
| Perach | 7.1 |
| Marktl | 7.5 |
| Altötting | 7.5 |
| Haiming | 8.0 |
| Stammham (Inn) | 9.7 |
| Reischach | 10.4 |
| Winhöring | 10.5 |
| Erlbach | 10.9 |
| Tüßling | 11.0 |
| Unterneukirchen | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Emmerting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emmerting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emmerting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emmerting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emmerting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emmerting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emmerting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emmerting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.