Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eisingen (Bayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eisingen (Bayern) im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eisingen (Bayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eisingen (Bayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eisingen (Bayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eisingen (Bayern)
Für die Stadt Eisingen (Bayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg haben von 2015 bis 2017 einen signifikanten Anstieg erfahren, von 125 €/m² auf 170 €/m², und blieben anschließend stabil bei 170 €/m² bis einschließlich 2021. Dieser konstante Wert deutet auf eine Phase der Marktberuhigung in diesen Jahren hin, ohne größere Schwankungen oder Preisanpassungen.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Würzburg einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 200 €/m², wo sie auch im Jahr 2023 verblieben. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass sich die Preisstabilität der Jahre zuvor wieder in eine aufsteigende Tendenz wandelte, welche möglicherweise auf eine veränderte Marktdynamik hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eisingen (Bayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt, dass die Anzahl der Immobilienverkäufe von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichnete. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen registriert, welche 2022 auf 201 fielen, was einem Rückgang um 41,4 % entspricht. Der Trend setzte sich 2023 fort, jedoch mit einem weniger dramatischen Rückgang von weiteren 19,9 % auf 161 Transaktionen.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken spiegelt sich ein ähnliches Bild wider. Die Transaktionen im Bezirk gingen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurück. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hat über den Zeitraum leicht zugenommen, von 14,51 % im Jahr 2021 auf 14,64 % im Jahr 2023, und zeigt somit eine gewisse Stabilität in ihrer relativen Bedeutung innerhalb des Bezirks. Die Entwicklung im Jahr 2023 weist auf einen signifikanten Rückgang hin, wobei die relativ konstant gebliebene Bedeutung des Landkreises im Bezirk hervorzuheben ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eisingen (Bayern) ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eisingen (Bayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Eisingen (Bayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigten in den Jahren 2020 und 2021 Stabilität mit einem konstanten Wert von 70 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einer signifikanten Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 100 €/m², womit eine deutliche Wertsteigerung für Gewerbeflächen erkennbar wird.
Dieses erhöhte Niveau von 100 €/m² blieb auch im Jahr 2023 unverändert, was darauf hindeutet, dass sich der Markt auf diesem Preisniveau stabilisiert hat. Diese Entwicklungen sind entscheidend für Investoren und Unternehmen, die sich im Landkreis Würzburg ansiedeln möchten, da sie klare Hinweise auf die aktuellen Markttrends geben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eisingen (Bayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 sank die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Würzburg von 56 auf 31. Diese Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Rückgang in diesem Zeitraum, mit einem besonders starken Einbruch im Jahr 2022, gefolgt von einem moderateren Rückgang im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Regierungsbezirks ist im gleichen Zeitraum leicht gestiegen, was auf eine relative Stabilität im Vergleich zu den stärkeren Rückgängen im Regierungsbezirk Unterfranken hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 fiel, weist der Landkreis Würzburg eine stabilere Tendenz auf. Der anteilige Rückgang im Bezirk war gleichmäßiger, während der Anteil des Landkreises Würzburg an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 11,74 % im Jahr 2021 auf 15,05 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Im Jahr 2023 war der Rückgang in Würzburg geringer als in der gesamten Region, was auf eine relative Widerstandsfähigkeit der Marktaktivitäten im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eisingen (Bayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kist | 2.2 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 2.5 |
| Waldbüttelbrunn | 3.4 |
| Höchberg | 3.9 |
| Hettstadt | 4.9 |
| Zell am Main | 5.7 |
| Kleinrinderfeld | 6.3 |
| Altertheim | 6.9 |
| Uettingen | 7.5 |
| Greußenheim | 8.2 |
| Margetshöchheim | 8.7 |
| Würzburg | 8.7 |
| Helmstadt | 8.7 |
| Reichenberg | 9.1 |
| Großrinderfeld | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Eisingen (Bayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eisingen (Bayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eisingen (Bayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eisingen (Bayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eisingen (Bayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eisingen (Bayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eisingen (Bayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eisingen (Bayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.