Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eisenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eisenheim im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eisenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eisenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eisenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eisenheim
Für die Stadt Eisenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg haben sich von 2015 bis 2023 signifikant verändert. Während der Wert 2015 bei 125 €/m² lag, stieg er 2016 auf 170 €/m² und blieb bis zum Jahr 2021 konstant auf diesem Niveau. Diese Stabilität über mehrere Jahre deutet darauf hin, dass der Bodenwert in dieser Periode keine wesentlichen Veränderungen erfahren hat.
Im Jahr 2022 erfuhr der Landkreis einen deutlichen Anstieg des Bodenrichtwertes auf 200 €/m², was einer Erhöhung gegenüber den stabilen Vorjahren entspricht. Dieser neue Wert hielt auch im Jahr 2023 an, was darauf hindeutet, dass sich der Marktwert des Bodens zuletzt stabilisiert hat. Diese jüngste Entwicklung könnte Hinweise auf eine veränderte Nachfrage oder Marktbedingungen im Landkreis Würzburg geben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eisenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt einen deutlichen Rückgang über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl im Jahr 2023 auf 161 gefallen ist. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 53,1%. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang von 2021 zu 2022 mit einem Minus von 41,4%. Diese Entwicklung spiegelt sich ebenfalls im Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Transaktionen insgesamt von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 gesunken sind.
Beim Vergleich des Landkreises Würzburg mit dem gesamten Regierungsbezirk ist festzustellen, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im betrachteten Zeitraum gestiegen ist. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 14,51% lag, stieg er im Jahr 2023 leicht auf 14,64%. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Würzburg etwas langsamer erfolgt ist als im gesamten Regierungsbezirk. Ein Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz eines weiteren Rückgangs der Transaktionen im Landkreis, der prozentuale Anteil am Bezirksvolumen leicht zugenommen hat, was auf eine relativ stabilere Entwicklung im Vergleich zum Gesamtbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eisenheim ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eisenheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Eisenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine deutliche Entwicklung. Im Jahr 2020 und 2021 lagen die Bodenrichtwerte stabil bei 70 €/m², was auf eine konstante Preisentwicklung in diesen Jahren hinweist.
Ab 2022 ist ein signifikanter Anstieg auf 100 €/m² zu beobachten, der sich auch im Jahr 2023 fortsetzt. Diese Steigerung markiert eine wichtige Veränderung im Preisniveau für Gewerbeflächen, wobei insbesondere im letzten Jahr die Werte stabil geblieben sind und den vorherigen Anstieg festigen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eisenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 56, sank 2022 um 35,7% auf 36 und reduzierte sich 2023 um weitere 13,9% auf 31. Diese rückläufige Tendenz spiegelt sich ähnlich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Transaktionszahlen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2021 lag dieser bei 11,74%, verringerte sich 2022 leicht, um dann 2023 signifikant auf 15,05% anzusteigen. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als der im gesamten Regierungsbezirk. Besonders auffällig ist im Jahr 2023 der gestiegene Anteil des Landkreises an den Bezirkszahlen, obwohl die absoluten Transaktionszahlen in beiden Bereichen zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eisenheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wipfeld | 3.9 |
| Prosselsheim | 4.2 |
| Schwanfeld | 4.3 |
| Nordheim am Main | 4.3 |
| Oberpleichfeld | 5.5 |
| Bergtheim | 5.8 |
| Volkach | 6.2 |
| Sommerach | 6.8 |
| Waigolshausen | 7.8 |
| Kolitzheim | 8.0 |
| Dettelbach | 8.7 |
| Röthlein | 9.3 |
| Unterpleichfeld | 9.5 |
| Kürnach | 9.5 |
| Schwarzach am Main | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Eisenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eisenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eisenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eisenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eisenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eisenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eisenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eisenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.