Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eichstätt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eichstätt im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eichstätt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eichstätt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eichstätt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eichstätt
Für die Stadt Eichstätt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigen über die letzten Jahre eine deutliche Entwicklung. Zwischen 2016 und 2018 stagnierten die Werte konstant bei 370 €/m², bevor ein sprunghafter Anstieg 2019 auf 450 €/m² zu verzeichnen war.
Dieser Trend setzte sich fort, als die Bodenrichtwerte 2021 auf 480 €/m² stiegen und 2022 auf einen neuen Höchststand von 600 €/m² anstiegen. Im Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 600 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eichstätt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Eichstätt von 2021 bis 2023 zeigt eine stetige Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es 373 Transaktionen, die im Jahr 2022 auf 263 fielen und 2023 weiter auf 196 zurückgingen. In diesem Zeitraum entspricht dies einer insgesamt signifikanten Reduktion. Der Trend zeigt, dass Eichstätt trotz der rückläufigen Zahlen relativ stabil in seinem Anteil von Transaktionen am gesamten Bezirk bleibt, wobei dieser von 8,58% im Jahr 2021 leicht schwankt und 2023 bei 8,13% liegt, mit einer nicht einheitlichen Tendenz über die Jahre.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern spiegelt sich dieser Rückgang zwar im gesamten Bezirk wider, jedoch mit einer etwas geringeren Abnahme im letzten Jahr. Während Eichstätt im Jahr 2023 einen Rückgang von 25,48% erlebte, betrug der Rückgang im Bezirk lediglich 21,22%. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Eichstätt eine etwas stärkere Deszitationsrate bei Transaktionen verzeichnet als der gesamte Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 war der Rückgang in Eichstätt stärker ausgeprägt als der des Regierungsbezirks, wodurch sich der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks leicht verminderte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eichstätt ca. 73-95 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eichstätt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Eichstätt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen eine bemerkenswerte Stabilisierung in den letzten Jahren. Nach einem deutlichen Anstieg von 170 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2021 blieb der Bodenrichtwert bis 2023 konstant bei 200 €/m².
Diese Stabilität im letzten Jahr zeigt, dass der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt auf einem gleichbleibenden Niveau verharrt hat. Es gab keine weiteren Veränderungen im Preis, was auf eine Phase der Marktkonsolidierung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eichstätt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Im Landkreis Eichstätt zeigen die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Während sie im Jahr 2022 auf 75 gesunken sind, erholten sie sich 2023 deutlich auf 92 Transaktionen, was einer Zunahme um 17 Transaktionen bzw. 22,7% entspricht. Diese Erholung ist bemerkenswert, insbesondere im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023.
Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks Oberbayern steigt, besonders auffällig im Jahr 2023. Hier erhöhte sich der prozentuale Anteil erheblich, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Eichstätt 2023 einen signifikanten Anteil der Transaktionen des gesamten Regierungsbezirks ausmachte und die Entwicklungen im Landkreis konträr zu denen im Bezirk verliefen. Diese positive Entwicklung des Landkreises im letzten Jahr könnte als überdurchschnittlich nennenswert angesehen werden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eichstätt ca. 21-28 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Adelschlag | 5.0 |
| Pollenfeld | 6.3 |
| Schernfeld | 7.6 |
| Dollnstein | 7.9 |
| Walting | 8.6 |
| Hitzhofen | 9.0 |
| Nassenfels | 9.5 |
| Wellheim | 10.5 |
| Buxheim (Oberbayern) | 10.7 |
| Eitensheim | 11.2 |
| Egweil | 11.6 |
| Titting | 12.5 |
| Böhmfeld | 12.9 |
| Raitenbuch | 13.0 |
| Mörnsheim | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Eichstätt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eichstätt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eichstätt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eichstätt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eichstätt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eichstätt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eichstätt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eichstätt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.