Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ehingen (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ehingen (Mittelfranken) im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ehingen (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Ehingen (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ehingen (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ehingen (Mittelfranken)
Für die Stadt Ehingen (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Von 2015 bis 2020 lag der Wert relativ konstant zwischen 63 €/m² und 72 €/m², wobei es nur geringfügige Änderungen gab, die auf eine stabile Marktphase hinweisen.
Im Jahr 2021 begann ein markanter Anstieg, als der Bodenrichtwert auf 81 €/m² kletterte. Diese Dynamik setzte sich 2022 mit 94 €/m² fort und erreichte 2023 ihren vorläufigen Höhepunkt bei 109 €/m². Im letzten Jahr stieg der Bodenrichtwert somit um 15 €/m² an, was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere marktverändernde Faktoren hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ehingen (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 495 Transaktionen verzeichnet, während es im Jahr 2023 nur noch 176 waren, was einem Rückgang von 64,4% über den gesamten Zeitraum entspricht. Dies stellt eine signifikante Veränderung dar, vor allem verglichen mit dem allgemeinen Rückgang auf Ebene des Regierungsbezirks Mittelfranken, der zwar auch bedeutsam, jedoch weniger drastisch ausfällt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken hat sich ebenfalls verändert. Während er 2021 bei 23,7% lag, sank er 2023 auf 21,7%, und zeigt somit einen Rückgang ohne kontinuierliche Bewegung. Für das Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Ansbach einen weiteren Rückgang um 35,8%, was im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der im gleichen Zeitraum um 30,7% sank, nochmals hervorzuheben ist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis proportional mehr an Transaktionsvolumen verlor als der Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ehingen (Mittelfranken) ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ehingen (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Ehingen (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
In den letzten Jahren sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach deutlichen Schwankungen unterzogen gewesen. Der Wert lag im Jahr 2020 bei 46 €/m², fiel dann im Jahr 2021 auf 35 €/m², bevor er 2022 auf 44 €/m² anstieg. Dies spiegelt eine starke Erholung nach dem Tiefpunkt im Jahr 2021 wider.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte und blieben bei 46 €/m², was eine Rückkehr zum Niveau von 2020 zeigt. Dieser Anstieg im letzten Jahr signalisiert eine Konsolidierung in der Preisentwicklung, was für potenzielle Investoren und bestehende Grundstückseigentümer von Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ehingen (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Immobilienmarktanalyse für den Landkreis Ansbach zeigt zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Veränderung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 58 Transaktionen durchgeführt, 2022 sank diese Zahl drastisch auf 32, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Ein leichter Anstieg um 6,3 % auf 34 Transaktionen wurde im Jahr 2023 verzeichnet. Diese Entwicklungen spiegeln eine Phase der Erholung des Marktes wider, jedoch bleibt die Transaktionszahl unter dem Niveau von 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, verzeichnete der Landkreis Ansbach einen überproportionalen Rückgang im Jahr 2022. Während der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksvolumen von 11,7 % im Jahr 2021 auf 9,8 % im Jahr 2022 sank, stieg er 2023 leicht auf 10,9 %. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Landkreis sich teils gegen den negativen Trend im Regierungsbezirk behaupten konnte. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Aufwärtstrend im Jahr 2023, der, obwohl gering, eine Stabilität signalisiert, die wichtige Erkenntnisse für zukünftige Entwicklungen liefert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ehingen (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterschwaningen | 5.5 |
| Gerolfingen | 5.9 |
| Burk | 6.5 |
| Langfurth | 6.6 |
| Wittelshofen | 7.1 |
| Arberg | 7.6 |
| Wassertrüdingen | 7.8 |
| Bechhofen (Mittelfranken) | 8.2 |
| Wieseth | 9.4 |
| Weiltingen | 9.9 |
| Dentlein am Forst | 10.3 |
| Ornbau | 11.7 |
| Dürrwangen | 12.0 |
| Auhausen | 12.2 |
| Gnotzheim | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Ehingen (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ehingen (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ehingen (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ehingen (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ehingen (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ehingen (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ehingen (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ehingen (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.