Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ederheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ederheim im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ederheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Ederheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ederheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ederheim
Für die Stadt Ederheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung seit 2015. Während der Wert 60 €/m² im Jahr 2015 betrug, stieg er bis 2020 kontinuierlich auf 79 €/m², wobei selbst kleinere Schwankungen, wie der leichte Rückgang in 2019 auf 74 €/m², nur eine kurze Unterbrechung der insgesamt positiven Tendenz darstellten.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung der letzten beiden Jahre. Der Bodenrichtwert erhöhte sich von 94 €/m² im Jahr 2022 auf 99 €/m² im Jahr 2023, was eine deutliche Fortsetzung des Aufwärtstrends verdeutlicht. Diese Zunahme zeigt den anhaltenden Wertzuwachs des Bodens im Landkreis Donau-Ries und spiegelt die Attraktivität der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ederheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries zeigen von 2021 bis 2023 einen allgemeinen Rückgang. 2021 wurden 374 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 211 waren. Das entspricht einem Rückgang von 43,6 % über den analysierten Zeitraum. Der Rückgang setzte sich im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 37,97 % fort. Im Vergleich dazu war der Rückgang 2023 mit 9,05 % weniger ausgeprägt.
Beim Regierungsbezirk Schwaben sind die Transaktionen ebenfalls stark zurückgegangen, von 2.918 Transaktionen in 2021 auf nur 1.399 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 52,1 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks zeigt eine interessante Entwicklung: Während dieser Anteil in 2021 bei 12,82 % lag, stieg er in 2023 auf 15,08 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk ausgeprägter war als im Landkreis Donau-Ries.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis einen geringeren Rückgang der Transaktionen verzeichnete als der gesamte Regierungsbezirk. Dies spiegelt sich auch im gestiegenen Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks wider, was darauf hinweist, dass der Landkreis im relativen Vergleich eine stabilere Marktposition innerhalb des Regierungsbezirks Schwaben eingenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ederheim ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ederheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Ederheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigten in den Jahren 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung mit einem leichten Rückgang von 35 €/m² im Jahr 2020 auf 34 €/m² in den Jahren 2021 und 2022. Dies deutet auf eine Phase der Marktstabilität hin, in der es keine signifikanten Veränderungen bei der Nachfrage und dem Angebot an Gewerbeflächen gegeben zu haben scheint.
Im Jahr 2023 verzeichneten die Bodenrichtwerte jedoch einen deutlichen Anstieg auf 40 €/m², was auf eine stärkere Dynamik auf dem Gewerbeflächenmarkt hindeutet. Der bedeutende Anstieg im letzten Jahr stellt die höchste Bewertung im betrachteten Zeitraum dar und könnte auf eine Reihe von Faktoren hindeuten, die zu einer gestiegenen Attraktivität oder Knappheit der Flächen führen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ederheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Im Landkreis Donau-Ries zeigen die Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 120 Transaktionen verzeichnet. Diese Zahl sank 2022 um 49 Transaktionen, was einem Rückgang von 40,83 % entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen wieder um 17 auf insgesamt 88, was ein Wachstum von 23,94 % bedeutet.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum kontinuierlich gesunken sind, findet sich im Landkreis eine gegensätzliche Entwicklung im letzten betrachteten Jahr 2023. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk jedes Jahr abgenommen haben, zeigte der Landkreis im Jahr 2023 einen Aufwärtstrend. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist während des betrachteten Zeitraums gestiegen, indem er von 18,18 % im Jahr 2021 über 14,31 % im Jahr 2022 auf 22,68 % im Jahr 2023 kletterte. Insbesondere die positive Entwicklung im Jahr 2023 hebt den Landkreis Donau-Ries im Vergleich zum allgemeinen Trend im Regierungsbezirk hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ederheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reimlingen | 5.6 |
| Riesbürg | 5.7 |
| Amerdingen | 7.1 |
| Nördlingen | 7.7 |
| Möttingen | 9.2 |
| Neresheim | 10.1 |
| Mönchsdeggingen | 10.2 |
| Kirchheim am Ries | 10.4 |
| Wallerstein | 10.6 |
| Deiningen | 11.0 |
| Dischingen | 11.3 |
| Bopfingen | 11.3 |
| Bissingen | 12.0 |
| Alerheim | 13.8 |
| Marktoffingen | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ederheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ederheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ederheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ederheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ederheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ederheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ederheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ederheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.