Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dittenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dittenheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dittenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Dittenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dittenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dittenheim
Für die Stadt Dittenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Zwischen 2015 und 2017 blieben die Werte konstant bei 95 €/m², bevor 2018 ein Anstieg auf 100 €/m² festzustellen war. Ein sprunghafter Anstieg auf 135 €/m² im Jahr 2020 markiert den Höhepunkt der Wertzunahme, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 139 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erfolgte eine signifikante Korrektur, wobei die Bodenrichtwerte auf 83 €/m² fielen, was einen deutlichen Abwärtstrend darstellte. Im Jahr 2023 erholten sich die Werte leicht auf 90 €/m², was eine moderate Erholung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dennoch liegen sie immer noch unter den Höchstständen der vorherigen Jahre, was auf eine gewisse Stabilisierung auf einem niedrigeren Niveau hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dittenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen markanten Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 208 Transaktionen registriert, während sich diese Zahl bis 2023 auf nur noch 62 Transaktionen reduzierte. Dies entspricht einem Rückgang von 70,2 % über den gesamten Zeitraum. Die prozentuale Veränderung im Jahr 2022 war dabei mit einem Minus von 48,6 % besonders ausgeprägt.
Verglichen mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Mittelfranken zeigen sich parallele Entwicklungen, da auch hier ein deutlicher Rückgang von 2.088 Transaktionen im Jahr 2021 auf 813 Transaktionen im Jahr 2023 zu verzeichnen ist. Dies entspricht einem Rückgang von 61,1 % im gleichen Zeitraum. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich von 9,96 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 7,63 % im Jahr 2023 verringert, was auf ein stärkeres Absinken der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Der Trend im letzten Jahr (2023) zeigt eine weitere Abschwächung der Transaktionsdynamik im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit einem Rückgang von 42,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung steht in Einklang mit dem gesamtbezirklichen Trend in Mittelfranken, jedoch ist der Rückgang im Landkreis sowohl prozentual als auch absolut bedeutender.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dittenheim ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dittenheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Dittenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen zwischen 2020 und 2022 einen signifikanten Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 33 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 39 €/m² und erreichte im Jahr 2022 mit 52 €/m² seinen Höchststand. Diese Entwicklung deutet auf eine verstärkte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren in diesen Jahren hin.
Im Jahr 2023 hingegen gab es eine Korrektur des Bodenrichtwertes, der auf 45 €/m² sank. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Wert deutlich über den Werten von 2020 und 2021, was darauf hindeutet, dass sich der Markt auf einem höheren Preisniveau stabilisiert. Diese jüngste Entwicklung zeigt die Dynamik des Immobilienmarktes im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dittenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen sank von 89 im Jahr 2021 auf 63 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 29,2% entspricht, und erreichte im Jahr 2023 schließlich 37, was einen weiteren Rückgang von 41,3% gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Abnahme der Transaktionsaktivität im Landkreis.
Im Vergleich dazu nahm die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls ab, jedoch weniger stark. Während der Regierungsbezirk von 495 Transaktionen im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 zurückging, sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Bezirks von 18,0% im Jahr 2021 auf 11,8% im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung des prozentualen Anteils spiegelt die relativ stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk wider. Im Jahr 2023 ist der Rückgang im Landkreis besonders auffällig, da die Reduzierung um 26 Transaktionen (41,3%) erheblich über dem Bezirksrückgang liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dittenheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Meinheim | 4.0 |
| Gnotzheim | 5.0 |
| Theilenhofen | 5.2 |
| Alesheim | 6.9 |
| Gunzenhausen | 6.9 |
| Markt Berolzheim | 7.1 |
| Heidenheim | 7.3 |
| Pfofeld | 8.7 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 9.5 |
| Ellingen | 11.3 |
| Haundorf | 12.0 |
| Unterschwaningen | 12.2 |
| Muhr am See | 12.2 |
| Wassertrüdingen | 12.5 |
| Absberg | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Dittenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dittenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dittenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dittenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dittenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dittenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dittenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dittenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.