Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dietramszell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dietramszell im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dietramszell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dietramszell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dietramszell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dietramszell
Für die Stadt Dietramszell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben sich von 2016 bis 2023 kontinuierlich entwickelt. Im Jahr 2016 lag der Wert bei 500 €/m² und stieg bis 2017 auf 700 €/m². Im Jahr 2018 verharrte der Wert bei 700 €/m², zeigte jedoch 2019 und 2020 eine leichte Steigerung auf jeweils 725 €/m², bevor er 2021 einen weiteren Anstieg auf 800 €/m² verzeichnete.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte 850 €/m², was einen weiteren deutlichen Anstieg markierte. Dieser Wert blieb im Jahr 2023 stabil, da es keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr gab. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Steigerung der Bodenpreise, insbesondere im Zeitraum von 2016 bis 2022, während im vergangenen Jahr eine Stabilisierung bei einem hohen Preisniveau festgestellt wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dietramszell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, von 93 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023. Dies entspricht einer kumulierten absoluten Abnahme von 27 Transaktionen, mit den größten Veränderungen im letzten Jahr dieses Zeitraums. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen beträchtlichen Rückgang der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 erlebte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern stieg von 2021 zu 2022 an, fiel jedoch im Jahr 2023 geringfügig. Bedeutend ist, dass trotz des Rückgangs im letzten Jahr dieser Anteil von 2,14% im Jahr 2021 auf 2,74% bis 2023 gestiegen ist, was auf eine überdurchschnittliche Stabilität im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023, zeigt sich eine signifikantere Reduktion seitens des Regierungsbezirks, was den Anteil des Landkreises relativ zu den Gesamtzahlen weiterhin stärkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dietramszell ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dietramszell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Dietramszell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt eine ständige Aufwärtsentwicklung zwischen 2020 und 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 210 €/m² und stieg kontinuierlich, wobei 2021 ein Wert von 230 €/m² und 2022 ein Wert von 260 €/m² erreicht wurde.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert im Vergleich zum Vorjahr stabil bei 260 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktwertes hindeutet. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass sich die Preisentwicklung zuletzt auf einem hohen Niveau eingepegelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dietramszell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Abwärtstrend. Begann man 2021 mit 20 Transaktionen, verringerte sich die Zahl im folgenden Jahr auf 16 und erreichte schließlich 10 im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Reduktion entspricht einem Gesamtrückgang von 50 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch nicht in gleichem Ausmaß, da die Gesamttransaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 fielen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks ist ebenfalls rückläufig. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 3,12 % und sank kontinuierlich auf 2,39 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis schneller verläuft als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich der markanteste Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, was das Gesamtbild der sinkenden Transaktionstätigkeit abrundet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dietramszell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Holzkirchen (Oberbayern) | 7.8 |
| Sachsenkam | 7.8 |
| Egling | 8.0 |
| Otterfing | 8.9 |
| Geretsried | 9.1 |
| Bad Tölz | 9.6 |
| Königsdorf | 10.3 |
| Sauerlach | 11.0 |
| Wolfratshausen | 11.9 |
| Reichersbeuern | 12.5 |
| Greiling | 12.8 |
| Waakirchen | 13.2 |
| Straßlach-Dingharting | 13.3 |
| Warngau | 13.4 |
| Eurasburg (Oberbayern) | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Dietramszell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dietramszell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dietramszell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dietramszell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dietramszell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dietramszell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dietramszell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dietramszell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.