Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Deisenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Deisenhausen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Deisenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Deisenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Deisenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Deisenhausen
Für die Stadt Deisenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigen seit 2015 eine wechselhafte Entwicklung. Anfangs lagen die Werte bei 85 €/m², fielen jedoch 2016 auf 80 €/m² und hielten dieses Niveau bis 2017. Ab 2018 stiegen die Werte deutlich auf 109 €/m², blieben 2019 konstant und sanken leicht auf 106 €/m² im Jahr 2020. 2021 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 156 €/m².
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, ist ein erneuter Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Nachdem die Werte 2022 bei 145 €/m² lagen, erhöhten sie sich 2023 weiter auf 159 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht ein steigendes Interesse an Immobilien im Landkreis Günzburg und spiegelt die erhöhte Nachfrage wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Deisenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Günzburg zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Fluktuation. Im Jahr 2021 gab es 271 Transaktionen, was sich 2022 erheblich verringerte auf 136 Transaktionen, einem Rückgang von 49,8%. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen moderat auf 144, was einem Anstieg von 5,9% zum Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Während dort die Transaktionen 2021 bei 2.918 lagen, fielen sie 2023 drastisch auf 1.399, was einem Rückgang von 25,9% von 2022 auf 2023 entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Günzburg am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Obwohl der Anteil 2021 bei 9,3% lag und 2022 auf 7,2% sank, stieg dieser im Jahr 2023 auf 10,3%. Dies entspricht einer gemischten Bewegung über die gesamte Periode, mit einem letztendlichen Anstieg im letzten Jahr. Im Jahr 2023 wird zudem die relativ stabile Entwicklung im Landkreis Günzburg hervorgehoben, die im Gegensatz zu den weiter fallenden Zahlen im Regierungsbezirk Schwaben steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Deisenhausen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Deisenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Deisenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen über die letzten Jahre hinweg eine dynamische Entwicklung. Der Wert stieg zunächst von 2020 zu 2021 deutlich von 50 €/m² auf 66 €/m² an, gefolgt von einem leichten Rückgang im Jahr 2022 auf 59 €/m².
Im Jahr 2023 zeigte sich jedoch erneut eine Aufwärtsbewegung, als die Bodenrichtwerte auf 69 €/m² kletterten. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine positive Tendenz hin, die möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktbezogene Faktoren zurückzuführen sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Deisenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung im Zeitraum von 2021 bis 2023. Während die Transaktionen im Jahr 2021 bei 38 lagen, fiel die Anzahl im Jahr 2022 auf 26, was einem Rückgang von 31,6 % entspricht. Die Erholung der Transaktionszahlen im Jahr 2023 auf 36 Transaktionen zeigt eine deutliche Steigerung von 38,5 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigen die Daten ebenfalls interessante Trends. Während der Landkreis zunächst rückläufige Transaktionszahlen verzeichnete, hielt der Regierungsbezirk Schwaben diesen Rückgangs-Trend aufrecht, mit einem kontinuierlichen Rückgang bis 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist gestiegen, von 5,76 % im Jahr 2021 auf 9,28 % im Jahr 2023.
Besonders hervorzuheben ist schließlich die positive Entwicklung des Landkreises Günzburg im Jahr 2023. Trotz des fortlaufenden gesamtwirtschaftlichen Rückgangs im Regierungsbezirk Schwaben hat der Landkreis die Transaktionszahlen stark erhöht und seinen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks signifikant gesteigert, was auf eine verstärkte lokale Marktdynamik hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Deisenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Breitenthal (Schwaben) | 3.3 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 3.5 |
| Krumbach (Schwaben) | 4.4 |
| Neuburg an der Kammel | 5.8 |
| Ellzee | 7.3 |
| Roggenburg | 7.6 |
| Ursberg | 8.8 |
| Waltenhausen | 8.8 |
| Aletshausen | 9.1 |
| Kettershausen | 9.3 |
| Waldstetten (Günz) | 9.9 |
| Buch (Schwaben) | 10.3 |
| Münsterhausen | 11.0 |
| Thannhausen | 11.4 |
| Weißenhorn | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Deisenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Deisenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Deisenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Deisenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Deisenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Deisenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Deisenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Deisenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.